van Bennekomlaan 20, Werkhoven

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij alle voorzieningen, en biedt alles voor een comfortabel gezinshuis. De woning beschikt over een diepe achtertuin, een sfeervolle woon-/eetkamer en een ruime keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en de badkamer. De royale zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en biedt de mogelijkheid om nog twee (slaap)kamers te creëren.

Het dorp Werkhoven
Werkhoven is een authentiek en rustig dorp, waar veel gezinnen wonen en biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van de stad. Het dorp heeft een gezellige sfeer, veel leuke activiteiten en staat bekend om de prachtige natuur. Met mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving kan je volop genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt Werkhoven een goede bereikbaarheid naar Houten, Utrecht en de andere omliggende plaatsen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne groene omgeving op een centrale locatie. Alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, scholen, het openbaar vervoer, sportverenigingen en winkels zijn binnen handbereik gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de entree/hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een authentieke visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de ruime uitgebouwde keuken, die eenvoudig is afgewerkt en voorzien van diverse apparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de begane grond – met name naast de keuken – verder uit te bouwen, waardoor een royale woonkeuken gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een wastafel, douche en designradiator. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw. Hier is, indien gewenst, de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot een royale (slaap)kamer en een bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Indien gewenst kan deze ruimte worden opgedeeld in twee separate (slaap)kamers. In de bergruimte bevindt zich tevens de cv-installatie

Kelder:
Vanuit de entreehal is de kelder bereikbaar. De kelder biedt veel praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad.

Berging/schuur:
In de achtertuin bevindt zich een praktische stenen schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of het inrichten van een handige werk- of opbergplek. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Samen bieden deze bergruimtes volop praktische opbergmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die beide verzorgd zijn aangelegd. De achtertuin is heerlijk diep en biedt volop privacy. Met een combinatie van bestrating en een klein, groen gazon is het een comfortabele en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de ligging op het oosten geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen en blijft het in de middag zeer aangenaam. De achtertuin is ook via het achterom bereikbaar.

Afmetingen:

Perceelgrootte: 206 m²
Woonoppervlak:114 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Inhoud: 392 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1966;
• het energielabel is een C;
• verwarming en warmwater door middel van een Nefit cv-ketel uit 2020;
• de woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer;
• aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig;
• de achtertuin is gelegen op het oosten;
• de woning is gelegen in een (kind)vriendelijke woonwijk dichtbij alle voorzieningen;
• op de begane grond bestaat de mogelijkheid om verder uit te bouwen;
• in de achtertuin is een stenen schuur en een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen;
• in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.