Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1928
Oppervlakte
303 m²
Perceel
516 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
1

Omschrijving

***De genoemde vraagprijs is een ‘vanaf’prijs. De verkoop gaat via een vrijwillige inschrijving***
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging tijdens de aangekondigde open huis dagen.

In alle opzichten is dit een buitengewoon verrassend vrijstaand woonhuis. Een woning die oorspronkelijk in 1928 is gebouwd maar begin deze eeuw fors is vergroot en uitgebouwd met een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden voor dubbele bewoning, inwonende ouder, kantoor of praktijk. Kortom, de mogelijkheden zijn ongekend.

Ruim 300 m² aan effectieve woonruimte op een perceel eigen grond van 516 m². In haar prijsklasse één van de meest aantrekkelijke vrijstaande woningen die op de Utrechtse Heuvelrug zijn te vinden.

Om een juiste impressie te krijgen is een bezichtiging noodzakelijk. Neem contact met ons op en we leiden je graag rond.

Het dorp Maarn
Maarn is een klein en gemoedelijk dorp gelegen in het hart van nationaalpark de Utrechtse Heuvelrug en wordt omringd door schier oneindig bos- en heidegebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen, paardrijden of moutainbiken. Het dorp heeft een meer dan uitstekend voorzieningenniveau en directe spoor- en snelwegverbindingen naar Arnhem en de Randstad. Met de trein is het een kwartier naar het centrum van Utrecht. Het centrum biedt een prima winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Verder vindt u in Maarn twee basisscholen, een kinderopvang, voetbalvelden, een tennis- en hockeyclub. Golfclub Anderstein (27 holes) is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Tuin
De woning heeft een besloten en veel privacy biedende achtertuin die ondanks de ligging op het noorden door de diepte toch voldoende bezonning geeft. Achter in de tuin staan een tweetal houten schuren. De achtertuin is circa 17 meter diep en grenst aan de geluidswal van Rijksweg A12.

Parkeren
Op eigen terrein en vrij parkeren in de omgeving.

Indeling oorspronkelijke woonhuis:
begane grond: zij-entree, hal met toilet. Woonkamer aan de voorzijde gericht voorzien van houtkachel en trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend een royale en op de tuin gerichte woonkeuken met plavuizen vloer en schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een modern ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een ruime berging.

eerste verdieping: overloop met dakkapel en aan weerszijden van de trap bevindt zich een ruime slaapkamer.

tweede verdieping: op de overloop van de eerste verdieping is een vlizotrap naar een bergzolder.

Indeling aangebouwde gedeelte (nieuwbouw):
begane grond: zelfstandige entree met separaat toilet, ruime bijkeuken, berging/wasruimte en twee (slaap)kamers.

eerste verdieping: zeer ruime slaap-/kantoorkamer van bijna 70(!) m².

Afmetingen
Perceelgrootte 516 m²
Woonoppervlakte 303 m²
Oppervlakte schuur 23 m²
Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 15 m²
Inhoud 1.093m³
Van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld.

Overige kenmerken
* bouwjaar omstreeks 1928 en begin deze eeuw fors uitgebouwd
* bouwkundig goed maar eenvoudig afgewerkt
* de woning heeft een gemengde bestemming wat inhoudt dat er niet alleen gewoond mag worden
maar dat het object ook gebruikt mag worden als kantoor, maatschappelijke doeleinden, zakelijke
dienstverlening. Voor meer informatie adviseren wij u de gemeente Utrechtse Heuvelrug te
raadplegen of de website www.ruimtelijkeplannen.nl
* de woning is voorzien van dubbele beglazing
* verwarming en warm water d.m.v. een Atag combiketel
* de woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken, hal en badkamer
* in de op te stellen koopovereenkomst zal een zgn. ‘niet zelfbewonings clausule’ worden opgenomen
* oplevering kan op korte termijn

Interesse?
Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van deze fraaie hoekwoning. Neem contact op, wij informeren je graag en nemen ruim de tijd om deze perfect onderhouden woning aan je te laten zien. De verkoopbrochure met plattegronden kun je ook op onze website downloaden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €595.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1928
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
303 m²
Perceeloppervlakte:
516 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
238 m²
Overige inpandige ruimte:
26 m²
Inhoud:
1093 m³
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
2 verdiepingen en een vliering
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
G
Isolatie:
Dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel:
Atag, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
238 m²
Ligging hoofdtuin:
Noord
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Voorzieningen:
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Bijzonderheden:
Dubbele bewoning mogelijk
Onderhoud binnen:
Redelijk
Onderhoud buiten:
Redelijk
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Maarn
Sectie:
A
Perceelnummer:
5353
Oppervlakte:
507 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Maarn
Sectie:
A
Perceelnummer:
5356
Oppervlakte:
9 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure

Afspraak maken