Nassaulaan 12, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Zorgeloos wonen op een fijne en rustige locatie nabij het centrum en de bossen, dat kan in deze charmante rechter helft van een dubbel woonhuis uit 1931. De woning heeft een lichte woonkamer, recent vernieuwde keuken en badkamer, drie slaapkamers en een fijne besloten achtertuin.

Het huis heeft een woonoppervlak van 111 m² en een perceeloppervlak van 230 m². Aan de achterzijde van de woning op de begane grond zijn er uitstekende uitbouwmogelijkheden.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.

De Nassaulaan is een rustige en zeer geliefde doodlopende laan in het centrum van Driebergen met uitsluitend vooroorlogs gebouwde woningen. Doordat de laan aan het einde is afgesloten is het voor kinderen veilig om op straat te spelen. Vanuit de Nassaulaan loop je zo naar de Traaij waar veel leuke winkels en koffietentjes zijn. Hier is het heerlijk rustig en onbezorgd wonen met het gezellige centrum om de hoek.

Indeling
Begane grond: entreehal met de meterkast, trapopgang, kelderkast en een modern toilet. De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken is vloerverwarming. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de opstelling voor de cv-ketel en de wasmachine/droger. Vanuit hier is de achteruitgang naar de tuin.

Eerste verdieping: een vaste trap geeft toegang naar de overloop. Vanuit de overloop zijn de twee ruime slaapkamers, een bergruimte en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een laminaat vloer en veel lichtinval vanwege de grote raampartijen in de dakkapel. De badkamer is vernieuwd in 2022 en heeft een wastafel, inloopdouche, designradiator en modern toilet. Vanuit de badkamer is het balkon gelegen op het noorden bereikbaar.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping. Hier is de overloop, een derde slaapkamer en een grote bergruimte gelegen.

Vliering: door middel een vlizo trap is de vliering bereikbaar. Deze is gemakkelijk te gebruiken als bergruimte.

Tuin
De woning heeft een voor-en achtertuin. De heerlijk beschutte achtertuin met terras, vijver en gazon is op het noorden gelegen. Hier is een houten kast voor het opbergen van de tuin benodigdheden. De diepe tuin biedt een fijne bezonning en veel privacy.

Afmetingen
Perceelgrootte : 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 111 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Inhoud : 440 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1931;
• het energielabel van de woning volgt;
• de woning heeft grotendeels dubbelglas;
• op de begane grond zijn er goede uitbouwmogelijkheden;
• de keuken, de badkamer, het toilet en de trap zijn in 2022 vernieuwd;
• de inbouwapparatuur van de keuken zijn van het merk Whirlpool;
• het gezellige centrum van Driebergen ligt letterlijk om de hoek;
• de Intergas cv-ketel (combiketel) is uit het jaar 2014;
• op het dak van de woning liggen gehuurde zonnepanelen die kunnen worden overgenomen;
• oplevering in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.