Arnhemsebovenweg 299, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het allermooiste plekje van Driebergen is te koop gekomen…..Enigszins verscholen gelegen aan het einde van een oprijlaan met wit grind geeft de elektrische toegangspoort de entree naar een waar eldorado.

‘Robuuste en ingetogen luxe’, zo laat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit 1962 zich het beste omschrijven. Robuust dankzij de landelijke uitstraling en het gebruik van eerlijke, natuurlijke materialen. De afwerking en detaillering getuigen van ingetogen luxe, van esthetische perfectie en een uitstekend gevoel voor materialenkennis. Het levert een uiterst warm en aangenaam familiehuis op.

Deze prachtige villa biedt ruim 300 m² aan effectieve leefruimte en is gelegen op een volledig omheind en beveiligd perceel van 2.700 m² met directe toegang tot de uitgestrekte bossen.
Hier waan je je volledig vrij, is de privacy ronduit optimaal maar woon je toch op steenworp afstand van het gezellige centrum van Driebergen.

Vooropgesteld dat wij serieuze gegadigden van harte uitnodigen voor een bezichtiging trachten wij met onderstaande impressie vast een indruk te geven wat dit schitterende domein allemaal te bieden heeft.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog. Schitterende borders, prachtige gazons en comfortabele terrassen sluiten harmonieus op elkaar aan. In de achtertuin is een compleet wellnesscentrum aangelegd met verwarmd buiten zwembad, jacuzzi, sauna, toilet en buitendouche.
Hier waan je je het hele jaar op vakantie. De zonligging is uitstekend en de privacy is het gehele jaar door gewaarborgd door de hoge struiken en diverse bomen.

Garage en carport
Naast de woning bevindt zich een dubbele garage en een tweetal carports die plaats bieden aan 3 auto’s.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Onderstaand een beknopte beschrijving van de indeling.

Kelder: stookkelder, provisiekelder, wijnkelder en toegang tot de kruipruimte.

Begane grond: entreehal met garderobe en toilet, kleine slaapkamer met douche en wastafel, riante woonkamer, verlaagde televisiekamer, werkkamer, luxe ingerichte open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en aangrenzend een fijne bijkeuken met toegang tot de dubbele garage. De schitterende vide in de woonkamer verstrekt het ruimtegevoel op de begane grond.

Eerste verdieping: ruime overloop met veel bergruimte, zitje met balkon waar eenvoudig een vierde slaapkamer of tweede badkamer kan worden gerealiseerd. Verder bevinden zich op de eerste verdieping drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hoekbad en toilet.

Afmetingen

* gebruiksoppervlakte wonen ruim 300 m²
* gebruiksoppervlakte kelder 34 m²
* gebruiksoppervlakte dubbele garage 30 m²
* inhoud 1.345 m³
* perceelgrootte 2.700 m²

Bijzonderheden
• bouwjaar 1962 maar door de loop der jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd
• het gehele buiten schilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd
• in 2023 is achter op het perceel een grote dubbele carport gebouwd
• de gehele riolering is vernieuwd
• in 2020 is er een professioneel verwarmd zwembad aangelegd met elektrisch dek
• gehele woning is voorzien van een geavanceerd beveiligingssysteem met camerabeveiliging en thermische lus
• woning is voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing
• cv ketel dateert uit 2018
• dakkapel is vernieuwd
• gehele perceel is voorzien van een nieuwe omheining
• keuken is uitgerust met grotendeels Gaggenau apparatuur
• oplevering in overleg.

Interesse?
van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de meest mooie plekjes van de Utrechtse Heuvelrug om te wonen. Werkelijk alle voorzieningen bevinden zich hier op loop- of fietsafstand. Deze woning biedt ongekend veel privacy, veiligheid en rust. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze prachtige villa. Wij verwelkomen je graag!