Rijsenburgselaan 1, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

In het Rijsenburgse deel van Driebergen-Rijsenburg ligt net achter het historische Kerkplein deze uitermate charmante, in 1909 gebouwde, halfvrijstaande villa.

De huidige eigenaren hebben de woning vorig jaar zowel intern als extern compleet gerenoveerd met behoud van veel stijlkenmerken die zo typerend zijn voor deze bouwperiode. Het resultaat mag gerust spectaculair genoemd worden. Een heerlijke gezinsvilla van alle luxe en gemakken voorzien.

Hier kun je wonen op een uniek plekje in het centrum van het land, met uitzicht op de prachtige Rooms Katholieke kerk, op 100 meter afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en met alle voorzieningen op fietsafstand en het vernieuwde station Driebergen-Rijsenburg dat binnen tien minuten per fiets bereikbaar is.

Indeling
Entree, tochtportaal, schitterende L-vormige hal met toilet, trapopgang. Fraai afgewerkte woonkamer met erker, gietvloer, open haard met marmeren schouw en openslaande deuren naar overdekt terras. Doorloop naar de aan de achtertuin gerichte woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de bijkeuken met spoelbak. De keuken is strak afgewerkt en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop die toegang biedt tot alle vier de slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van formaat en hebben prachtige hoge plafonds. De luxe ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Verder is er nog een aparte kast ten behoeve van de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de schitterend ingerichte open zolder bereikbaar. De inrichting en afwerking doet denken aan een Amsterdams loft met een grote slaapruimte en open inloopbadkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er op zolder veel bergruimte aanwezig.

Tuin en schuur
De achtertuin is bijna pal op het zuiden gelegen. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging.

Afmetingen
> Perceelgrootte 390 m²
> Woonoppervlakte 208 m²
> Inhoud circa 850 m³

Bijzonderheden
> Bouwjaar 1909;
> De woning is zowel intern als extern in 2019 compleet gerenoveerd;
> De woning is voorzien van dubbel glas en/of monumentenglas, dakisolatie en muurisolatie;
> Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel;
> De begane grond is voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming;
> De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi stoomoven en quooker.
> De woning verkeert zowel intern als extern in een uitstekende staat van onderhoud.

Huurvoorwaarden
• Huurperiode 12 maanden
• Beschikbaar per eind augustus/begin september
• De woning kan, indien gewenst, gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd
• Huurbetaling per maand vooruit
• Huurprijs is exclusief kosten voor gas, water, licht en internet
• Borgsom ter grootte van twee maanden huur
• Verhuurder behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor
• Een screeningsprocedure maakt onderdeel uit van de verhuur
• Bezichtigingen uitsluitend op afspraak

Over een huis moet je eigenlijk niet lezen, dit huis moet je ervaren. Met deze omschrijving en fotoreportage geven wij u slechts een impressie van de sfeer en de indeling. Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit sfeervolle huis zien!