Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1994
Oppervlakte
172 m²
Perceel
595 m²
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
1

Omschrijving

Vrijstaande villa met een fantastische tuin op een unieke plek aan het water en met een prachtig en blijvend uitzicht op het natuurgebied van het Utrechts Landschap. Een energiezuinige vrijstaande woning waar je zó in kan trekken omdat het onderhoud uitstekend is. Aan ons de mooie taak om een koper te vinden die rust en ruimte zoekt en deze woning met net zoveel plezier gaat bewonen!
De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 526 m² aan een autoluw hofje. Daardoor is er aan de voorkant de gezelligheid en het contact met anderen, aan de zij- en achterkant de zonnige tuin en het boslandschap dat sinds kort eigendom is van het Utrechts Landschap. Door het plaatsen van zonnepanelen en de hoge isolatiewaarde heeft de woning energielabel A. Op de begane grond is veel leefruimte en een extra speel-of werkkamer. Bovendien is er een mogelijkheid om vanuit de woonkamer een deur te maken naar de inpandige berging, waardoor daar een slaapkamer en badkamer gerealiseerd kunnen worden en de woning daardoor levensloop ondersteunend kan worden gemaakt. De inpandige berging kan ook worden gebruikt als atelier of werkruimte. Er zijn vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast heeft de zolder een heerlijk grote bergruimte.
Indeling
Begane grond
Entreehal met garderobe, modern ruim gastentoilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer, de werkkamer en de inpandige berging. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door twee erkerramen en de schuifpui naar het terras bij de achtertuin. Er is een houtkachel geplaatst en op de vloer is gekozen voor een licht houten guatamba lamelparket.
Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar, die in hoogglans wit is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en onder andere is uitgerust met een inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft een verhoogd werkblad en een verlaagde plint, zodat er extra bergruimte is gecreëerd.
Vanuit de hal is ook de toegang naar de ruime werkkamer die aan de voorzijde is gelegen en de ruimte die voorheen de garage was. Hier is een keukenblok geplaatst en de cv ketel geïnstalleerd. Achterin de berging is een nis met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De berging is ook volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming. Er is een achterdeur die toegang geeft tot de tuin.
Eerste verdieping
Een open houten trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot vier fijne slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is ruim en aan de achterzijde gelegen. Er is voldoende ruimte om kledingkasten te plaatsen. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel.
De badkamer is comfortabel en modern uitgevoerd en ingericht met een grote inloop douche en twee wastafels en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
Deze is toegankelijk via een vlizo trap en heeft een nokhoogte van 2,28 meter. Dit is een grote bergzolder die desgewenst door het plaatsen van dakramen of een dakkapel meer bruikbaar gemaakt kan worden.
Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met diverse bomen en planten. Op de oprit is genoeg ruimte om een auto te parkeren. De heerlijke tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, perken en diverse bomen en planten. Er is een prieel en dakplatanen om in de schaduw te eten en een mooi terras bij het water. Overal in de tuin geniet je van zon en is er optimale privacy.

Afmetingen
• Woonoppervlak : 172 m²
• Overige inpandige ruimte : 15 m²
• Inhoud : 741 m³
• Perceelgrootte : 526 m²

Alle maten zijn officieel gemeten op basis van de NEN2580-meetmethode. Voor de exacte maten is er een meetrapport beschikbaar.
Bijzonderheden
• De woning heeft energielabel A;
• Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2015);
• Verwarming door middel van een cv-ketel (Nefit Topline december 2008);
• De woning is gebouwd in houtskelet, dit betekent dat de warmte- en geluidsisolatie zeer hoog is en er een aangenaam woonklimaat is in de woning. Aanpassingen in de woning zijn eenvoudiger door te voeren dan bij traditionele bouw;
• Door de voorbereiding van een deur in de woonkamer naar de inpandige berging is het mogelijk om levensloop ondersteunend te wonen of de berging voor andere doeleinden te gebruiken.
• Het is mogelijk om op de berging een opbouw te realiseren;
• Er is een elektrisch zonnescherm bij de woonkamer en gedeeltelijk elektrische screens op de begane grond en eerste verdieping,
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• De Bruynzeel keuken (2015) heeft een fijne werkhoogte en is uitgerust met uitstekende apparatuur (Atag);
• Het buitenschilderwerk is in 2022 door een erkende schilder uitgevoerd;
• Er is in de tuin een systeem waarbij op meerdere punten sproeiers kunnen worden aangesloten;
• De oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Neem voor meer informatie of een bezichtiging van dit heerlijke huis contact op met ons kantoor.
De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €1.098.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Villa
Woning type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1994
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan bosrand, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
172 m²
Perceeloppervlakte:
595 m²
Inhoud:
741 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
2 verdiepingen en een vliering
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
A
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel en houtkachel
C.V.-Ketel:
Vaillant 2008, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Tuin rondom
Hoofdtuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Aangelegd onder architectuur

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Uitstekend
Onderhoud buiten:
Uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, rookkanaal en zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Driebergen-rijsenburg
Sectie:
E
Perceelnummer:
1756
Oppervlakte:
595 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 20
2 min rijden
Treinstation Driebergen-Zeist
6 min fietsen
Centrum Driebergen-Rijsenburg
18 min lopen

Afspraak maken