Dokter Hermansstraat 30b

Onbezorgd en sfeervol wonen in het centrum! Aan een karakteristieke straat met het gezellige centrum om de hoek ligt enigszins verscholen dit halfvrijstaande woonhuis met zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is altijd keurig bewoond geweest en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Extra aantrekkelijk is de zeer ruime berging die na aanpassing ook perfect dienst kan doen als werkkamer of slaapkamer.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: Vanuit de ruime entree met het toilet krijg je toegang naar de wasruimte en de woonkeuken. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte hoogglans fronten waarbij functionaliteit en design perfect samenkomen. De keuken is niet alleen stijlvol, maar biedt ook voldoende werk- en opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer zorgen de prachtige openslaande deuren niet alleen voor voldoende lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met de tuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met meerdere opbergkasten. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping: door middel van een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar twee comfortabele slaapkamers, met elk een fijne indeling en voldoende lichtinval. De master bedroom is voorzien van een praktische vaste inbouwkast die volop bergruimte biedt en heeft een badkamer en suite. De moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eenzelfde inbouwkast als in de master bedroom.

Tweede verdieping: de zolder is eveneens bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als een praktische werkplek. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte kan echter ook eenvoudig worden gebruikt als een derde slaapkamer. Achter de knieschotten is een zee aan extra bergruimte.

Tuin
de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een perfecte bezonning. De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, wat ervoor zorgt dat de tuin goed te onderhouden is. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een buitenkeuken. Een ideale plek om in alle rust te genieten van e buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 m².

Schuur/berging
de ruime stenen schuur/berging is volledig geïsoleerd, waardoor de tempratuur het hele jaar door comfortabel blijft. De schuur is uitgerust met vloerverwarming, elektra en water en zorgt voor optimale gebruiksmogelijkheden. Met een oppervlakte van ca. 39 m² biedt de schuur voldoende praktische ruimte voor diverse doeleinden.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Gebruiksoppervlakte berging 29 m²
Perceelgrootte 202 m²
Van de woning is een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig.

Energielabel
De woning heeft energielabel B.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1949;
• de woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
• verwarming d.m.v. een Nefit Trendline cv-ketel uit 2023 en quooker in de keuken;
• woonkamer, badkamer en slaapkamer is voorzien van airco;
• alle wanden in de woning zijn glad gestukt;
• de badkamer is in 2023 gerenoveerd;
• recent is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• de keuken is voorzien van een Bosch stoomoven, combi-oven/magnetron, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en vriezer en een Atag 5-pits gasfornuis;
• alle platte daken zijn in 2014 vernieuwd;
• het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2022 uitgevoerd;
• er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• op eigen terrein kun je met gemak een auto parkeren;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen. Voor meer informatie raadpleeg onze website of neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien!