Traaij 238

Dit is een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: het klopt. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1936 is met bijzonder veel smaak verbouwd en uitgebouwd. Authentieke details, stoere materialen en een warme, eigentijdse sfeer komen hier op een prachtige manier samen. Een huis met karakter, verrassende ruimtes en een heel eigen uitstraling. De woning staat op een perceel van 671 m² en heeft een fantastisch diepe achtertuin.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Te midden van uitgestrekte bossen, statige landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante Driebergen-Rijsenburg, in het hart van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en een fijne dorpssfeer hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen. In Driebergen en de omliggende dorpen vind je volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De prachtige bossen nodigen uit tot eindeloze wandelingen, fietstochten en mountainbikeroutes. Tegelijkertijd beschikt het dorp over een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, goede scholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf station Driebergen-Zeist reis je in circa 10 minuten naar het centrum van Utrecht en ook de aansluiting op de snelwegen is binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Indeling
De begane grond is een heerlijke en sfeervolle ruimte. De hal, uitgevoerd met een stoere gietvloer, vormt een mooie overgang naar de royale leefkeuken.
En wat voor keuken! Stoer, karaktervol en met oog voor detail ingericht, met als absolute blikvanger het prachtige Lacanche-fornuis. De zij-erker met de op maat gemaakte, royale houten eetbank is dé plek om uitgebreid te tafelen, gezellig bij te praten of rustig de dag te beginnen. En ook aan de bar van het eiland is plek om samen te zitten. Het eiken balkenplafond in de keuken bij het terras voegt nóg meer sfeer toe. Een keuken die niet alleen uitnodigt om te koken, maar vooral om samen te leven. Vanuit de keuken is de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin bereikbaar. In de zonnige voorkamer zorgen de warme gele tint, de eiken plankenvloer en de originele schuifdeuren met glas-in-lood voor een vleugje nostalgie. In de entreehal is een gastentoilet, de toegang naar de kelder en de trapopgang naar de verdiepinigen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide met balkenplafonds. De kamer aan de achterzijde heeft een groot balkon. Daarnaast is op deze verdieping een badkamer met een bad en origineel vintage wastafelmeubel, een separaat toilet en een bijzonder praktische waskamer. Een vaste houten trap brengt je naar de bovenste verdieping, waar een werkelijk bijzondere hoofdslaapkamer is gerealiseerd.

Tweede verdieping: deze verdieping ademt een fijne loftsfeer. De royale, sfeervolle ruimte wordt overspoeld met daglicht dankzij het indrukwekkende dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De combinatie van de karakteristieke balken en de open, ruimtelijke uitstraling maakt dit een plek waar je je direct wilt terugtrekken. De en suite doucheruimte en het toilet kunnen met een schuifdeur worden afgesloten, terwijl de wastafel op mooie wijze in de slaapkamer is geïntegreerd. Er is veel ingebouwde kastruimte.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een grindpad met volop ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Er is een poort met een brede deur naar de achtertuin.
De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa .. meter biedt de tuin volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een bijgebouw achterin en ook een grote moestuin is een optie. Er is al een fijne overkapping met buitenkeuken, een kas, een veranda en een heerlijk terras direct bij de woning. Een plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan, waar je gezellig buiten kunt eten en waar het op zonnige dagen heerlijk toeven is. Achter in de tuin is een houten schuur.

Een huis met een eigen karakter, een heerlijke sfeer en een verrassend eigentijdse indeling. Hier vind je de charme van de jaren 30, gecombineerd met het comfort en de uitstraling van nu. Een bijzonder fijn thuis voor wie op zoek is naar iets met nét dat beetje extra.

Afmetingen
• Perceelgrootte : 671 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : 7,4 m²
• Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3,4m²
• Inhoud : 547 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
– het energielabel is C;
– in 2025 is het buitenschilderwerk gedaan;
– er zijn 10 zonnepanelen (2023);
– de woning is voorzien van HR++ isolatieglas;
– er is dak- en vloerisolatie;
– in 2017 zijn de platte daken vervangen;
– in 2017 is de woning op de begane grond uitgebouwd;
– de oplevering is in overleg.

Maak kennis met dit bijzondere huis!
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een verrassend eigentijdse uitstraling en een heerlijke plek om thuis te komen? Dan nodigen we je van harte uit om deze charmante twee-onder-een-kapwoning zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging ontdek je pas echt de fijne sfeer, de bijzondere details en de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.