Traaij 229

Wonen op een droomplek: sfeervolle vrijstaande villa met de bossen als je achtertuin! De locatie is absoluut fantastisch, de villa charmant en karaktervol, en de tuin een waar paradijs.

Aan de rand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1928. Hier geniet je van optimale privacy, rust en ruimte op een ruim perceel van 771 m², terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen op slechts een steenworp afstand liggen.

Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers – waaronder een complete slaap- en badkamer op de begane grond – is dit de ultieme én levensloopbestendige gezinswoning. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel C.
Waarom deze woning jouw droomhuis is:
• Wonen in ’t groen: De ingang naar de uitgestrekte bossen ligt letterlijk om de hoek.
• Recente vernieuwingen (2024 & 2026):
• 2024: Begane grondvloer woonkamer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
• 2024: Diverse ramen vervangen door hoogwaardige HR++ beglazing.
• 2026: Het complete buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd – strak in de lak!
• Duurzaam & Comfortabel: Voorzien van 14 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.000 kWh/jaar), eigen laadpaal en energielabel C.
• Levensloopbestendig: Slaapkamer én badkamer op de begane grond.
• Ruimte & Licht: Ca. 169 m² woonoppervlakte, een royale serre-eetkamer en een handige provisiekelder (7 m²).
• Prachtig bijgebouw: Vrijstaande berging met wasruimte en een sfeervolle overdekte veranda/tuinhuis (totaal 32 m²).

De locatie: Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Sfeer, comfort en slapen op niveau
Via de ruime entree met trapopgang, garderobe, toilet en toegang tot de provisiekelder (1,73 m hoog) bereik je de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een charmante erker, een houtkachel voor knusse winteravonden en de luxe van een in 2024 vernieuwde én geïsoleerde vloer met vloerverwarming.

Aangrenzend bevindt zich de strakke, stoere keuken met lichte kasten, een donker werkblad, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken wandel je zo de royale, zonovergoten serre binnen. Deze eetkamer biedt panoramisch zicht op de achtertuin en heeft dubbele openslaande deuren naar het terras.

Uniek op de begane grond: Een ruime slaapkamer met een royale kastenwand en direct aangrenzend een eigen, en-suite badkamer. Ideaal voor gasten, als levensloopbestendige voorziening of als rustige thuiswerkplek!
Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping met nog eens vier volwaardige slaapkamers en een badkamer:
• Master bedroom: Aan de voorzijde beschikt deze over een in 2025 vernieuwde karakteristieke erker en geeft toegang tot een handige bergzolder in de nok.
• Tweede slaapkamer: Voorzien van een speelse kastenwand en een dakkapel.
• Derde & vierde slaapkamer: Aan de achterzijde gelegen, beide van een mooi, gelijk formaat. De vierde slaapkamer is nu in gebruik als waskamer en kantoor.
• Gezinsbadkamer: Tijdloos ingericht met een ligbad met een aparte inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Buitenleven op z’n best
De rondom de woning, onder architectuur aangelegde tuin biedt een zee aan ruimte. Met een groot gazon, volwassen rhododendrons en verschillende zon- en schaduwterrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen.

Het vrijstaande bijgebouw in de achtertuin (de voormalige garage) is ingericht met veel bergruimte, een aansluiting voor wasmachine end droger én een heerlijke veranda/tuinhuis met houtkachel en aansluitingen voor een buitenkeuken waar je tot laat in de avond van het buitenleven kunt genieten. Op de eigen oprit, afgesloten met een elektrisch hek, is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s inclusief ruimte voor een laadpaal.

AFMETINGEN
Woonoppervlakte 169 m² (NEN-2580 ingemeten)
Perceeloppervlakte 771 m²
Inhoud 667 m³
Externe bergruimte (bijgebouw & veranda) 32 m²
Overige inpandige ruimte (provisiekelder) 7 m²

KENMERKEN
* Bouwjaar 1928
* Energielabel C
* Verwarming en warm water middels een cv combiketel (Atag/Blauwe Engel 2013)
* Gehele begane grond heeft vloerverwarming m.u.v. de keuken
* Op het platte dak van de berging en de veranda liggen in totaal 14 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.000 kWh/jaar)
* Isolatie & beglazing: vloerisolatie woonkamer (2024), HR++ beglazing (2024), grotendeels dubbel glas
* Dit jaar is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd
* Op de oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd
* Elektrisch hekwerk aan de voorzijde
* Oplevering in overleg