Wethouder Teselinglaan 15

Gelegen aan de Wethouder Teselinglaan in Driebergen ligt deze vrijstaande jaren ’30 villa met inpandige garage. Een woning met een uitgesproken eigen karakter, waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. In 2017 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd met veel oog voor detail. Zo komen overal in de woning de karakteristieke jaren ’30-elementen terug, zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, en een klassieke visgraatvloer. Samen met de eigentijdse afwerking vormt het een bijzonder harmonieus geheel.

Hier woon je op een fantastische locatie gelegen in de karakteristieke ‘Tuinwijk Sterrebosch’. Dit is een geliefde en karakteristieke woonomgeving in Driebergen-Rijsenburg, waar rust, groen en fraaie architectuur samenkomen. De wijk kenmerkt zich door ruime percelen, groene lanen en sfeervolle woningen, veelal omringd door volwassen bomen en groen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Driebergen zich op korte afstand. De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, de weilanden en uiterwaarden van het Kromme Rijngebied met talloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand. Winkels, restaurantjes, diverse scholen en kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station Driebergen-Zeist en de A-12 zijn vlot bereikbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning heeft een heerlijk aangelegde tuin met een fijn terras en een ruime overkapping, voorzien van een houtkachel en daarmee een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. De bomen en het vele groen rondom de tuin zorgen voor een beschutte ligging en bieden volop privacy. Hierdoor is de tuin een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De royale oprit biedt meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te kunnen parkeren.

Indeling
Begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in de fijne inkomsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de kamer en suite, de woonkamer, en de bijkeuken. De bijkeuken loopt direct door in de ruime en moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. De openslaande deuren in de keuken zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Via de keuken is ook de garage bereikbaar.

Eerste verdieping: de trap leidt naar de ruime overloop met authentieke glas-in-loodramen, en geeft toegang tot twee riante slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kledingkasten en een derde, kleinere kamer. De master bedroom beschikt over een royaal dakterras. De naastgelegen badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbele wastafel. Een complete badkamer die van alle gemakken is voorzien.

Tweede verdieping: de vaste trap biedt toegang tot de bijzonder ruime zolder, die dankzij de twee dakkapellen en Velux dakramen over veel licht en ruimte beschikt. De houten balken en witte houten vloer geven de etage een sfeervolle en charmante uitstraling. De royale ruimte biedt mogelijkheden tot het realiseren van twee extra slaapkamers en een tweede badkamer.

Afmetingen
Perceelgrootte: 670 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m²
Gebouw gebonden buitenruimte-balkon: 24 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte-schuur: 8 m²
Inhoud : 786 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig

Energielabel
De woning heeft een energielabel C. Graag adviseren wij je over de mogelijkheden om de woning desgewenst op eenvoudige wijze nog verder te verduurzamen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1938, in 2017 royaal uitgebouwd aan de achterzijde;
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
• De woning beschikt over energielabel C;
• Verwarming via cv-gas combiketel van Remeha;
• Authentieke jaren-’30 details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en lambrisering in de inkomsthal;
• De woonkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• De elektra, verwarmings- en waterinstallatie zijn volledig vernieuwd in 2017;
• De woning beschikt over een alarminstallatie.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons maar al te goed voorstellen! Wij laten je dan ook graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website. Op onze website zijn ook de plattegronden te downloaden.