Je moet niet verbaasd zijn, als je ’s morgens ineens een ree ontwaart in de bosrand achter het huis, dat je alert en nieuwsgierig gadeslaat, elke vezel in zijn lichaam gespannen. Je woont hier tenslotte aan de rand van Driebergen met je achtertuin direct grenzend aan een prachtig beschermd natuurgebied.
Tel daar bij op dat de woning ook nog eens is gelegen aan de fraaie en ruim opgezette Jachtlaan waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen dan begrijp je wel dat een meer ideale locatie nauwelijks denkbaar. Extra aantrekkelijk is ook dat Jachtlaan 5A aan het enige doodlopende gedeelte van de Jachtlaan is gelegen.
Je zou bijna vergeten dat je centraal in het land woont, in Driebergen, een uitermate gezellig dorp met een keur aan winkels, horeca, sport- en schoolvoorzieningen. Ook de ontsluiting is uitstekend. Het centraal station en Rijksweg A12 zijn binnen handbereik.
Met gepaste trots kunnen wij je deze uitstekend onderhouden en zowel op de begane grond als eerste verdieping fors uitgebouwde half vrijstaande villa en heerlijke, op het zuidwesten gelegen, tuin aanbieden.
Wat je niet direct zou vermoeden wanneer je de voorkant aanschouwt is de enorme ruimte die in deze woning schuilgaat; maar liefst 4 riante slaapkamers een compleet ingerichte badkamer en een zolderverdieping met nog een kleine slaap-/werkkamer.
We nodigen je dan ook van harte uit om deze geweldige woning te komen bezichtigen maar wees gewaarschuwd: eenmaal binnen wil je nooit meer weg!
Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.
Tuin
De woning heeft een schitterend aangelegde tuin die aan de achterkant op het zuidwesten is gelegen. Een heerlijk speelgazon voor de kinderen, een fijn zonneterras en een fantastische overdekte veranda maken de buitenbeleving compleet. Dit is een waar eldorado waarbij je je elke dag als je thuiskomt het gevoel hebt op vakantie te zijn. Het begrip onthaasten krijgt hier een totaal andere dimensie.
Parkeren
Twee parkeerplaatsen op de naast de woning gelegen oprit.
Energielabel
Zoals je van een dergelijke woning mag verwachten heeft de woning energielabel A.
Indeling
Begane grond: zij-entree tot de ruime hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de modern en luxe ingerichte keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur. Doorloop naar de zeer fors uitgebouwde woonkamer die volledig op de tuin is gericht. Ook de garage aan de zijkant is omgebouwd en bij de woonkamer getrokken; deze wordt nu als eetkamer gebruikt. Aangrenzend is een riante bijkeuken met deur naar de achtertuin. Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een in Mediterraanse kleur keramisch afgewerkte plavuis voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een kleedkamer.
De kleedkamer kan op eenvoudige wijze worden vergroot tot een vierde slaapkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met jacuzzi, wastafelmeubel, douche en toilet.
Tweede verdieping: vast trap naar voorzolder met bergruimte en inbouwkast met cv-opstelling en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Compacte zolderkamer die zeer geschikt is als werk- of logeerkamer met velux dakraam.
Afmetingen
Perceelgrootte: 474 m²
Woonoppervlak: 205 m²
Inhoud: 668 m³
Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Extra pluspunten/bijzonderheden
> bouwjaar omstreeks 1987 en in 2022 compleet gerenoveerd en uitgebouwd
> de woning biedt zowel binnen als buiten veel privacy
> gelegen aan doodlopende gedeelte van de Jachtlaan
> de woning is enkele jaren geleden op ingrijpende wijze verbouwd, uitgebouwd en gerenoveerd
> airco op elke verdieping aanwezig
> keuken apparatuur bestaande uit inductie kookplaat met geintegreerde afzuigpak, ingebouwde
wijnkast, quooker, vaatwasser, koffiemachine, dubbele ingebouwde koelkast en combi oven
> alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk
> blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde
> op het dak liggen 13 zonnepanelen
> woning is voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
> elektrische screens in de slaapkamers aan de achterzijde van de woning
> verwarming en warm water d.m.v. cv combiketel uit 2021
> alarm met camerabeveiliging
> glasvezel aanwezig
> hele begane grond voorzien van vloerverwarming
> oplevering in overleg
Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor meer informatie of een verkoopbrochure.
Lees de volledige omschrijving
