Rosariumlaan 33

Deze royale, lichte en goed onderhouden, op de begane grond fors uitgebouwde, twee onder één kapwoning (1953) bevindt zich op één van de mooiste locaties van Driebergen aan een heerlijk rustige laan en toch dicht bij het centrum, basisschool en kinderopvang. De woning ligt op een perceel van 453 m² dat omringd wordt door veel groen, heeft een buitengewoon royale leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen. Hier komen comfort, rust en ruimte in optima forma samen.

De Rosariumlaan 33 is ons inziens dé perfecte gezinswoning op dé perfecte plek; en we nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging. Hier gaat je hart sneller van kloppen!

De woonruimte is verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping met 173 m² effectieve woonruimte. De op de tuingerichte uitbouw aan de achterzijde biedt een enorme toegevoegde waarde qua woongenot en lichtinval. De Rosariumlaan is zonder twijfel één van de mooiste en meest lommerrijke lanen van Driebergen in de stijlvolle Tuinwijk Sterrebosch. Prachtige oude Kastanjebomen en fraaie woningen geven deze laan haar karakter en er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een buitengewoon rustige laan is. Het prachtige Rosariumpark is recent opnieuw aangelegd, met als doel meer biodiversiteit.

Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en is een bijzonder fijne plek om te wonen. Het dorp heeft goede scholen, leuke winkels, gezellige horeca en volop mogelijkheden om te sporten. Een bushalte richting Zeist en Doorn bevindt zich op slechts een paar minuten loopafstand. De op- en afrit van de Rijksweg A12 is vijf minuten rijden en het NS station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa tien minuten fietsafstand.
Aan de noordkant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, paard te rijden of te mountainbiken. Aan de zuidkant fiets of wandel je via de Gooyerdijk het buitengebied in, langs de mooie landgoederen en buitenplaatsen aan de Langbroekerwetering.
Kortom, een authentiek dorp met veel groen en ruimte, terwijl voorzieningen en steden goed bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Vanuit de entreehal met trapopgang is er toegang naar het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol door het houten mozaïekparket in een warme kleur en de houtkachel. In de uitbouw is de eetkamer met de open keuken gerealiseerd, een heel lichte ruimte door de vele ramen en lichtkoepels in het dak.
De keuken is stoer uitgevoerd met kasten en een composiet werkblad.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap leidt naar de overloop, met de toegang naar drie slaapkamers en de modern ingerichte, compacte, badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim en biedt plaats aan een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is er zicht op de achtertuin. De smaakvol uitgevoerde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier zijn twee zeer goed in te delen slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een fijne berging.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegde tuin, met een grote magnoliaboom in de achtertuin en een trampoline in de voortuin. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het terras bij de eetkamer en de bankjes bij de zij- en achtergevel zijn de plekken waar je gedurende de hele dag heerlijk buiten kan zitten. Achter in de tuin is een veranda met houtopslag. Aan de achterzijde wordt de tuin omringd door hoge bomen en groen, waardoor er veel privacy en een beschutte, rustige sfeer is gecreëerd. Naast de garage is een pad naar een achter de Rosariumlaan gelegen bosje, waar kinderen heerlijk ongestoord kunnen spelen en hutten bouwen.

Garage
Naast de woning is een eenvoudig gebouwde vrijstaand stenen garage, voorzien van elektra. Deze biedt ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen.

Afmetingen
• Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²
• Gebruiksoppervlakte garage: 14 m²
• Inhoud: 602 m³
• Perceelgrootte: 453 m²

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
– bouwjaar 1953
– energielabel C
– de woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta cv-ketel uit 2024
– in 2024 zijn de badkamers en het toilet gerenoveerd
– in 2026 zijn de platte daken vernieuwd
– de woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing
– de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur
– de achtertuin is gelegen op het zuidoosten
– op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
– oplevering in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend deze heerlijke gezinswoning zien. Wanneer je meer informatie wenst of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.