Oude Rijksstraatweg 6

Op een zeldzaam mooie locatie tegenover de entree van het Rijksmonumentale landgoed Moersbergen gelegen een in 1984 gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwd stenen garage, fijne en zonnige tuin en vier slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van bijna 400 m² en heeft een woonoppervlakte van 130 m² exclusief de garage.

Hier woon je op een volstrekt unieke plek aan de rand van het centrum van Doorn aan een verkeersluwe laan met uitsluitend bestemmingsverkeer omringd door eeuwenoude bomen. Een plek om verliefd op te worden!

We nodigen je dan ook van harte uit om deze bouwkundig goed onderhouden woning te komen bezichtigen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat er uitstekende mogelijkheden zijn om de woning nog verder uit te bouwen.

Een fijnere plek om te wonen bestaat er bijna niet en we nodigen je dan ook van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen aanschouwen.

Wonen in Doorn
Doorn is gelegen in het Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Aan de noord- en oostkant wordt het dorp omsloten door uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken, en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen met hun mooie kastelen en buitenplaatsen richting Langbroek en Wijk bij Duurstede.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin met veel borders, een heerlijk zonneterras en een speelgazon voor de kinderen. De achtertuin is ondanks de noordwest ligging verzekerd van veel zon, rust en privacy vanwege het open karakter van de tuin. Aan de voorzijde is het uitzicht over de bossen van landgoed Moersbergen onvoorwaardelijk en gegarandeerd.

Garage
Extra aantrekkelijk is de ruime garage die direct vanuit de woning bereikbaar is. Vanuit de garage is er directe toegang tot de achtertuin.

Energielabel
De woning heeft energielabel C. Dit label kan met beperkte aanpassingen worden teruggebracht naar een energielabel A. Informeer bij ons vrijblijvend naar de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond: zij-entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij het betreden van de sfeervolle L-vormige woonkamer valt de fijne lichtinval op en het fraai uitzicht aan de voorzijde over de tuin dat overgaat in het bosgebied van landgoed Moersbergen. De woonkamer heeft een plavuizen vloer en een gezellige houtkachel. Doorloop naar de half open en eenvoudig ingerichte keuken met aangrenzend een ruime bijkeuken met opstelmogelijk-heid voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot een drietal slaapkamers en een eenvoudig ingerichte badkamer met ligbad, douche in bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en bergruimte en toegang tot een gezellige slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Afmetingen
Perceelgrootte: 393 m²
Gebruiksoppervlakte woning: 131 m²
Gebruiksoppervlakte garage: 18 m²
Inhoud: 522 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* bouwjaar 1984
* woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie
* verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (onlangs is het expansievat vernieuwd)
* woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
* uitstekende vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden op de begane grond
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.