Oosterdwarslaan 12

Buitengewoon charmant half vrijstaand woonhuis met compacte en zonnige tuin aan een zeer populaire laan in Driebergen-Rijsenburg met aan beide kanten van de laan het bos op slechts een paar minuten loopafstand. Hier is het bos een uitbreiding van je tuin!

Wat deze woning ook écht bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als comfortabele slaapkamer beneden, maar ook ideaal is voor wie droomt van een kantoor of een praktijk aan huis.

Deze woning is sinds 1934 in de familie gebleven, het heeft dus nog nooit te koop gestaan en dat mag best uniek genoemd worden. In 2019 is er compleet gerenoveerd; er is meer licht, meer lucht, meer ruimte gecreëerd, dus de zo typerende indeling van de jaren 30 woning is er niet meer.

De Oosterdwarslaan is een prachtige laan aan de noordkant van Driebergen. Het heeft een leuke variëteit aan bebouwing en het gezellige centrum met een uitgebreid winkel- en horeca aanbod, scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn allemaal op zeer korte afstand van de woning gelegen. Doordat de Oosterdwarslaan vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer heeft is de laan zeer rustig en uitermate kindvriendelijk.
Het dorp Driebergen-Rijsenburg

Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
Niet echt groene vingers en geen zin om elke week te moeten tuinieren? Dan is deze tuin perfect: compact maar toch met voldoende privacy en een uitstekende bezonning. De zijtuin naast de woning betreft de hoofdtuin.

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg.

Schuur/berging
Er is een eenvoudige houten schuur aan de achterzijde van de woning ten behoeve van tuinspullen.

Indeling
Begane grond: hal met garderobe en toilet. Sfeervolle en aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met erker en veel lichtinval. Open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Doorloop naar de netjes ingerichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het volgende aangebouwde deel van de woning bereikbaar dat bestaat uit een zelfstandige entree met een riante kamer geschikt als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en twee fijne slaapkamers.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met een tweetal kleine zolderkamers voorzien van dakkapel.

Afmetingen
Perceelgrootte 215 m² (*)
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud woning 485 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetvoorschriften. Een meetrapport is aanwezig.

Het perceel is onlangs ingemeten door het Kadaster. Hierdoor is de exacte oppervlakte nog niet bekend. De opgegeven grootte is een inschatting. Onder- of overmaat geeft geen recht op enige vorm van verrekening.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1934 gebouwd en in 2019 op de begane grond uitgebouwd met een extra (slaap)kamer en badkamer. Ook de entreehal is vergroot, de trap is verplaatst en het plafond is verhoogd;
• de woning heeft energielabel C;
• op het dak liggen 11 zonnepanelen;
• de woning is voorzien van vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel uit 2019;
• laadpaal aanwezig;
• de tuin is in 2020 opnieuw aangelegd;
• de keuken dateert uit 2017 en is voorzien van een stoomoven, inductie kookplaat met afzuigkap, afzuigkap en koelkast met vriesvak;
• begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
• glasvezelaansluiting aanwezig;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden van de woning kun je op onze website downloaden. Neem voor een vrijblijvende bezichtiging contact op met ons kantoor.