Valentijn 49

Het is werkelijk heerlijk wonen aan de Valentijn: een groene, rustige en parkachtige omgeving midden in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, waar je iedere dag in kunt ontspannen. Aan een sfeervol doodlopend pleintje staat deze stoere, modern vormgegeven en tijdloze half vrijstaande villa uit 2007. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 169 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een prachtige leefruimte op de begane grond met volop licht en een heerlijk zicht op de tuin, vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping. De woning ademt sfeer, stijl en comfort en is bovendien tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten!

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van het Oude Rijsenburg, vlak achter het bekende Kerkplein. Valentijn dateert uit begin 1900 toen hier in opdracht van een arts ‘Villa Valentijn’ werd gebouwd omgeven door vele monumentale en bijzondere bomen.
In de jaren ’70 werd het park verkocht aan de gemeente die overging tot de bouw van bungalows ten behoeve van senioren. De laatste ontwikkeling dateert van omstreeks 20 jaar geleden toen er op het park een 4-tal villawoningen (type twee onder één kap) zijn gerealiseerd waar deze woning er één van is. De wijk wordt gekenmerkt door smalle lanen met veel groen en alleen bestemmingsverkeer. Het is er veilig en kindvriendelijk.

Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is een van de meest geliefde dorpen op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om zijn unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Het dorp ademt sfeer en karakter, met prachtige lanen, statige villa’s, charmante huizen en een groene, bosrijke omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen en buiten leven.
Tegelijkertijd biedt Driebergen-Rijsenburg alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: gezellige winkels, goede restaurants, sportverenigingen en scholen liggen binnen handbereik. Dankzij het NS-station en de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en levendigheid.

Indeling
Begane grond
entree, ontvangsthal met garderobe, gastentoilet en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer met eetgedeelte en open keuken bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer met fraaie open haard is ruim en licht, en heeft directe verbinding met de tuin door de grote schuifpui. Glazen deuren geven toegang tot de voorkamer, die bijvoorbeeld als werkkamer of kinderkamer zou kunnen dienen.
De open keuken met bar is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en diepvries, een ingebouwd koffieapparaat (AEG), vaatwasser, Quooker kraan en een groot SMEG fornuis als ook een aparte combi magnetron. Een deur geeft toegang tot een inpandige voorraadkast.

Eerste verdieping
ruime overloop met ingebouwde bergkast en een kastruimte met de wasmachine en droogtrommel aansluitingen, de opstelling van de cv-ketel, installatie voor de zonnepanelen. Er zijn vier ruime en lichte (slaap)kamers, waarvan één met een grote inbouwkast met schuifdeuren, een andere slaapkamer met een inbouwkast met een opklapbed en een slaapkamer met een kleine inbouwkast. De bijzonder smaakvol ingerichte badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de overloop.

Tuin
De sfeervol aangelegde tuin met weelderige borders is goed op de zon gelegen en biedt dankzij de hoge groene hagen volop privacy en rust. Op het beschutte terras van klinkers geniet je van lange zonnige dagen, terwijl de veranda bij de houten berging juist een heerlijke plek creëert om op warme dagen verkoeling en schaduw op te zoeken. De tuin is volledig omheind dus extra veilig voor kinderen en huisdieren.

Houten berging
De houten berging van ruim 13 m² is ideaal voor het stallen van de fietsen, de tuinspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.

Parkeren
Er is plaats voor twee auto’s op mandeling gebied (*).

Afmetingen
Kadastrale perceelgrootte: 362 m²
Perceel in gebruik van de gemeente: 215 m² (*)
Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m²
Externe bergruimte (houten berging): 13 m²
Inhoud : 584 m³

(*) er is een mandelig perceel voor de toegangsweg naar de vier woningen van de Valentijn met bijbehorende parkeerplaatsen. De gemeente onderhoudt dit perceel.

Bijzonderheden/overige kenmerken
• bouwjaar 2007;
• de woning heeft energielabel A (geldig tot maart 2027);
• in 2019 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst;
• de woning is geschikt voor een warmtepomp;
• er is een mogelijkheid voor een dakopbouw waardoor er een extra verdieping kan worden gerealiseerd;
• op de begane grond en op de eerste verdieping is gekozen voor een prachtige eikenhouten planken vloer
• de keuken is uitgevoerd in een u-opstelling met een betonnen blad
• de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd in 2024;
• de woning verkeert zowel intern als extern in een uitstekende staat van onderhoud:
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging.
Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de mooiste locaties van midden Nederland. De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.