Horstlaan 34, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en comfortabele vrijstaande villa (2015) aan één van de mooiste lanen van Driebergen-Rijsenburg. De villa ligt op een perceel van maar liefst 2.475 m² dat omringd wordt door groen, heeft een fantastische leefruimte op de begane grond, vijf ruime slaapkamers en drie badkamers op de verdiepingen. Hier komen rust, ruimte en luxe samen in een ideaal gezinshuis! Vanuit deze heerlijke locatie loop je zó het Mollebos in, dat overgaat in de eindeloze bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
De woning heeft een royale woonoppervlakte (292 m²) en hoge plafonds van 2,75 meter met kamerhoge raampartijen waardoor je een ongekend gevoel van ruimte en licht ervaart. In iedere ruimte geniet je daardoor optimaal en door de vele ramen en openslaande deuren is er overal zicht op de omliggende tuin.

Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelwegen is in 10 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree met fraai vormgegeven eikenhouten trap, garderoberuimte, meterkast en toilet met fonteintje. Toegang naar de royale woonkamer met een gashaard en openslaande dubbele deuren naar het terras bij de achtertuin. Er is werkkamer die ook gebruikt zou kunnen worden als tv kamer of speelkamer met dubbele deuren naar de tuin. De woonkeuken van Lodder Keukens is fraai uitgevoerd in roestvrijstaal met hoogwaardige inbouwapparatuur. Er zijn openslaande deuren naar een overdekt terras en vanuit de woonkeuken is de bijkeuken met de achteringang bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is ook de provisiekelder toegankelijk. De gehele begane grond is uitgevoerd in eikenhout met vloerverwarming met uitzondering van de bijkeuken.

Eerste verdieping
Open houten trap naar de eerste verdieping, met drie ruime slaapkamers en twee badkamers, een bergruimte en een separaat toilet. De overloop biedt een fijne lichte werkruimte met een maatwerk bureau voor meerdere familieleden. De hoofdslaapkamer is ingericht als een suite, met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een fijne inloop kleedruimte. De twee ruime slaapkamers delen een badkamer met een ligbad, doucheruimte en een dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De open houten trap naar de tweede verdieping met twee volwaardige (slaap)kamers. Er is veel kast- en bergruimte op deze verdieping. Er is een separate toilet en doucheruimte.

Tuin
De fraai aangelegde besloten tuin is voornamelijk zuid oost/west georiënteerd. In de entree is een elektrisch bedienbare toegangspoort. Er zijn borders met rodondendrons en een gazon, hagen en rondom hoge bomen die overgaan in het achtergelegen bos. In de tuin kan je op verschillende plekken in de zon of juist in de schaduw genieten. Er is een jacuzzi en achter in de tuin is een tuinhuis met een berging aan de achterzijde.

Afmetingen
woonoppervlak: 292 m²
oppervlakte externe bergruimte (tuinhuis met berging): 42 m²
gebouw gebonden buitenruimte (terras) 13 m²
overige inpandige ruimte (kelder) 12,7 m²
inhoud: 1.142 m³
perceelgrootte: 2.475 m²

Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden en kenmerken

• de woning heeft energielabel A;
• er is grotendeels vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken en de tweede verdieping);
• er is een alarminstallatie;
• er zijn elektrische zonneschermen geplaatst aan de zuid-, oost- en westzijde van de woning;
• in de tuin is een ingebouwde jacuzzi;
• er is een mogelijkheid voor het aanleggen van een buitenzwembad;
• op eigen terrein is ruimte om meerdere auto’s te parkeren;
• alle platte daken van de dakkapellen zijn in 2025 vernieuwd;
• het buitenschilderwerk is recent grotendeels uitgevoerd;
• de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend deze prachtige villa zien. Wanneer je meer informatie wenst of een bezichtiging van deze woning wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.