Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
Onder bod
Woonoppervlak 247 m²
Perceelgrootte 1.915 m²
8 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1989

Plattegronden

Neem contact met ons op

Vinkenbuurtweg 9 MAARN

Het komt maar zelden voor dat er woningen te koop komen op absolute droomlocaties. Deze in 1999 gebouwde vrijstaande split-level-villa is daar een ultiem voorbeeld van. Op doordachte en fraaie wijze is deze villa in 2014 nog grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is ronduit verbluffend en spectaculair: een heerlijk en multifunctioneel droomhuis op één van de allermooiste plekjes van Maarn.

Direct bij het betreden van de woning komt u letterlijk ‘thuis’ en zult u ook nooit meer wegwillen. Niet voor niets zijn er in de afgelopen jaren amper woningen op deze plek verkocht. De prettige opzet en indeling in combinatie met de verrassende ruimte en de schitterend aangelegde tuin maken dit tot een bijna perfect huis.

De Vinkenbuurtweg is een rustig en kronkelend laantje dat om de hoek grenst aan het natuurgebied ‘de Koeheuvels’ met uitgestrekte bossen, heide en fascinerende zandverstuivingen.

Maarn is een klein en gemoedelijk dorp gelegen in het hart van nationaalpark de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp heeft een meer dan uitstekend voorzieningenniveau en directe spoor- en snelwegverbindingen naar Arnhem en de Randstad. Met de trein is het een kwartier naar het centrum van Utrecht. Het centrum biedt een prima winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Verder vindt u in Maarn twee basisscholen, een kinderopvang, voetbalvelden, een tennis- en hockeyclub. Golfclub Anderstein (27 holes) is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Vooropgesteld dat wij serieuze gegadigden graag uitnodigen voor een bezichtiging trachten wij u met onderstaande impressie alvast een indruk te geven wat deze woning u te bieden heeft.

Indeling
Entreehal, toilet met fontein, prachtige op de achtertuin gerichte woon-/eetkeuken met eetgedeelte en doorloop naar de luxe ingerichte keuken. Middels een kleine verhoging is het woongedeelte met open haard bereikbaar. Vanaf hier heeft u ook een fraai uitzicht over de tuin. Verder is er op de begane grond nog een werkkamer aanwezig, een riante master bedroom met compleet ingerichte badkamer, een geweldige, verdiept gelegen, tuin-/werkkamer en een vanuit de keuken toegankelijke bijkeuken met veel bergruimte.

Op maaiveldniveau bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin
De achtertuin is volledig onder architectuur aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Schitterende borders met grondspots, een heerlijk speelgazon en ‘the icing on the cake’ is een schitterend verhoogd terras (volledig gefundeerd) die niet op maar over de tuin uitkijkt en waar u een fantastische bezonning heeft. Hier is het elk moment van de dag genieten van zon, schaduw maar vooral onvoorwaardelijke rust en privacy.

Parkeren
Op het eigen voorterrein zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Maatvoeringen:|
Gebruiksoppervlakte wonen: 247 m²
Overige inpandige ruimte: 82 m² (inpandige berging)
Gebouw gebonden buitenruimte : 78 m² (terras)
Inhoud: 1.010 m³
Perceelgrootte: 1.915 m²

Van de woning is een officieel NEN-2580 meetrapport beschikbaar.

Overige kenmerken/bijzonderheden:
• bouwjaar 1989 en gerenoveerd en verbouwd in 2010 en 2014
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas-, dak-, muur- en vloerisolatie
• zeer solide en degelijk gebouwde villa met gebruikmaking van eerste klas materialen
• de cv-combiketel is een aantal jaren geleden vervangen
• er is vloerverwarming in de woonkamer, tv-kamer, eetkamer en het werkgedeelte
• het binnen- en buitenschilderwerk wordt met regelmaat bijgehouden
• de woning is uitgerust met een alarminstallatie
• zeer geschikt voor de combinatie van wonen met kantoor of praktijk aan huis
• de woning heeft energielabel C
• oplevering in overleg

Deze uitstekend onderhouden woning kan zonder noemenswaardige investeringen worden betrokken.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Neemt u voor meer informatie of een bezichtiging contact op met ons kantoor. De verkoopdocumentatie van de woning met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement