Vraagprijs € 665.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Woonoppervlak 132 m²
Perceelgrootte 316 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1935

Plattegronden

Neem contact met ons op

Vijverlaan 9 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Bijzonder charmante en bouwkundig goed onderhouden twee onder één kap woning (1935), gelegen aan de rustige en karakteristieke Vijverlaan nabij het centrum van Driebergen, vlakbij de Oranjevijver en op loop- of fietsafstand van winkels, restaurants en scholen.

Wonen op dit unieke plekje in Driebergen betekent ook dat je omringd wordt door de rust en ruimte van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die garant staan voor eindeloos wandel- en fietsplezier. Daarnaast is de ligging ideaal omdat de belangrijke uitvalswegen in een paar minuten te bereiken zijn. Het gezellige centrum van Driebergen met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en lunchroom is vrijwel om de hoek gelegen.

Deze woning heeft een ruime en heerlijk lichte woonkamer met een half open keuken, vier/vijf slaapkamers, een ruime badkamer en de mogelijkheid om de ruime zolder opnieuw in te delen. De fantastisch aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutte plekjes om van de zon en de tuin te genieten.

Indeling
begane grond
Fraaie voordeur, entree met een plavuizen vloer, garderoberuimte, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang naar de kelderkast. Een deur met origineel glas geeft toegang tot de L- vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. Door het hoge plafond wordt het gevoel van licht en ruimte versterkt. Op de gehele begane grond is gekozen voor een mooie laminaatvloer. De half open keuken is uitgevoerd in hout met een natuurstenen blad, heeft een breed zes-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achteringang en de garage/berging toegankelijk. Hier is genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

eerste verdieping
Een vaste trap met een bordes leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met brede raampartij is aan de achterzijde gelegen en heeft ingebouwde kastruimte en een vaste wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast, vaste wastafel en een fraai gemetseld balkon.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Op de overloop is een aparte toiletruimte.

tweede verdieping
Een brede vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar drie kamers zijn gerealiseerd, waarvan twee met een dakkapel. Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is een nieuwe indeling te maken. Een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op deze verdieping is ook de opstelling van de cv installatie.

Tuin
De met veel liefde en aandacht aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutting en privacy, heeft aan de achterkant een twee heerlijk grote terrassen en is gelegen op het noord-westen. Achter in de tuin is een volière die ook als kippenhok gebruikt kan worden.

Garage
Naast de woning bevindt zich een vrijstaand stenen garage.

Afmetingen
Perceelgrootte 316 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 11 m²
Inhoud 472 m³
(Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetmethode; een officieel meetrapport is aanwezig).

Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de cv combi ketel is uit 2010 (Daalderop) en wordt jaarlijks onderhouden;
• de keuken heeft een 6-pits gasfornuis, een elektrische oven, afzuigkap en een afwasmachine;
• de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
• de woning is voorzien van dubbel glas en de ramen en kozijnen op de zolderverdieping zijn uitgevoerd in kunststof;
• de oplevering kan snel.

Collegiale verkoop
De woning wordt in gezamenlijke verkoop aangeboden met Deur Makelaars uit Leersum 0343-421111

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze prachtige woning kunt u een afspraak maken met ons kantoor.
De verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement