Vraagprijs € 795.000 k.k.
Onder bod
Woonoppervlak 146 m²
Perceelgrootte 977 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1959

Plattegronden

Neem contact met ons op

van Galenlaan 10 DOORN

Héérlijk wonen in het prachtige dorp Doorn, dat kan in deze ruime en lichte vrijstaande villa die wordt omgeven door een parkachtige tuin, gelegen op een perceel van 977 m² met diverse bomen, borders en mooie terrassen. Achterin de tuin is een poort die direct toegang geeft tot de bossen van het Nationale park Utrechtse Heuvelrug, waardoor je vanuit de achtertuin zomaar uren kan wandelen! De villa ligt aan een zeer rustige laan in de populaire wijk Hoog Moersbergen.

Het gezellige centrum van Doorn bevindt zich op een paar minuten fietsen van de villa. De A12 is op slechts vijf autominuten gelegen en daarnaast heeft Doorn door de verbindingen met diverse N-wegen een zeer goede bereikbaarheid, ook naar de NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist.

De villa biedt volop licht en ruimte: de woonkamer heeft een hoog plafond en een optimale verbinding met de voor- en de achtertuin. De volledig uitgeruste open keuken, vijf slaapkamers op de eerste verdieping met een complete badkamer maken de woning een fijn familiehuis.

Indeling
Ruime entree met een open trap naar de verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. In het zitgedeelte is een allesbrander geplaatst en er zijn openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde is een schuifpui naar een fijn terras met een prachtig zicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in roomwit met hout, heeft onder andere een inductie kookplaat, een wokbrander op gas en een close-in boiler voor warm water.
In de entree aan de achterzijde is een garderoberuimte, berging met wasmachine en droger en het gastentoilet. Hier is ook de cv-installatie geplaatst.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een groot balkon en een inloop-kleedruimte (voorheen de vijfde slaapkamer). De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een gedeeld balkon en inbouwkasten. De badkamer heeft een ligbad, aparte doucheruimte en een wastafel.

Een vaste houten trap leidt naar de zolderverdieping, met twee Velux dakramen en de boiler (2016). Deze ruimte kan vergunningsvrij verhoogd worden en na het plaatsen van dakkapellen kan op deze manier een extra verdieping worden gecreëerd.

Tuin
De verrassende tuin is met veel zorg aangelegd en heeft kleine slingerpaadjes met mos, diverse beplantingen en volwassen bomen. De verschillende terrassen bieden op elk moment van de dag de mogelijkheid om in de zon of de schaduw te zitten. De voortuin is 14 meter diep en 13 meter breed en op het zuidwesten gelegen.

Garage en carport
De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en biedt ruimte aan een auto. Naast de garage is een carport die in 2016 is vernieuwd. Achter de garage is een (fietsen)schuur met een provisiekelder. De aangrenzende schuur was voorheen een kas en heeft een nieuw dak (2017).

Afmetingen
• Perceelgrootte: 977 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 42 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
• Inhoud: 569 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1959;
• De woning heeft energielabel C;
• De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De dakpannen zijn in 2013 vernieuwd;
• Op het dak zijn 30 zonnepanelen geplaatst (36,8 m²), die voorzien in het volledige energieverbruik;
• De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vernieuwd;
• Er is een elektrisch zonnescherm (2018) aan de achterzijde bij de schuifpui;
• Er is een close-in boiler (2019) in de keuken voor direct warm water;
• De oprit is maar liefst 26 meter;
• Er is een vrijstaande garage met een elektrisch bedienbare garagedeur, een carport en twee schuren, waarvan één met een kelder;
• De beregeningsinstallatie is aangelegd door middel van leidingen onder de grond met vijf sproeipunten;
• Het station Maarn is in 7 minuten bereikbaar en heeft gratis parkeergelegenheid;
• Er is een mogelijkheid om vergunningsvrij de zolderverdieping te verhogen en dakkapellen te plaatsen, waardoor een extra verdieping wordt gerealiseerd.
• Oplevering 1 april 2020.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie over deze aantrekkelijke villa kunt u contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kunt u de verkoopbrochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement