Vraagprijs € 769.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 204 m²
Perceelgrootte 960 m²
6 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1990

Plattegronden

Neem contact met ons op

Rijksstraatweg 307 LEERSUM

Licht, comfort en héél veel ruimte, dat is wat deze perfect onderhouden vrijstaande villa mét vrijstaand guesthouse, garage en op het zuiden gelegen achtertuin te bieden heeft.

Dit is een heerlijk gezinshuis en/of een huis voor mensen die kantoor/praktijk aan huis zoeken. Deze zeer goed onderhouden woning is instapklaar en heeft zoveel te bieden dat wij u graag uitnodigen voor een bezichtiging. Het begrip- ‘thuiskomen’ krijgt hier een andere dimensie….

Voornaamste kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen 204 m²
Externe bergruimte 77 m²
Inhoud 731 m³
Perceelgrootte 960 m²
Aantal kamers inclusief bijgebouw 7
Aantal slaapkamers 3 tot 5
Aantal badkamers 3

Ligging
De villa is aan de rand van het door bos en natuurgebied omgeven Leersum gelegen midden op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. U hoeft maar de weg over te steken en u kunt eindeloos wandelen, fietsen of mountainbiken. Het centrum van Leersum met een leuke diversiteit aan horeca en winkels bevindt zich op vijf minuten fietsen. Ook het Bosbad Leersum (prachtig gelegen natuurbad), basisscholen en uitgebreide sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Op iets meer dan vijf minuten rijden bevindt zich de oprit van de A12. Een bushalte die het openbaar vervoer in de diverse richtingen verzorgt bevindt zich op loopafstand.

Indeling woonhuis
begane grond
entreehal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Prettig ingedeelde en heerlijk veel licht biedende L-vormige woonkamer met vloerverwarming die is afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en is voorzien van een open haard. De half open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterkant van de woning en van daaruit is d.m.v. openslaande deuren direct toegang tot het heerlijke zonneterras en de tuin.

eerste verdieping
de ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekende slaapkamers en een tweetal badkamers. De hoofdbadkamer is een paar jaar geleden vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede (gasten)badkamer is voorzien van een douche en wastafel.tweede verdieping De bergzolder bevindt zich over de volle lengte van de woning en is met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

souterrain
De woning is volledig onderkelderd. In de centrale hal bevindt zich een provisie-ruimte en de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. Verder zijn hier een tweetal zeer ruim bemeten kamers die voor vele doeleinden geschikt zijn. Een van de kamers is als slaapkamer in gebruik en beschikt over een douche en een vaste wastafel. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een besloten terras met een trapopgang naar de achtertuin.

Indeling guesthouse
Het vrijstaande huisje (guesthouse) voor op het perceel is bij uitstek geschikt voor een au-pair en/of inwonende ouder(s) of gewoon voor verhuur aan studenten waardoor er een aantrekkelijk rendement te behalen valt. Het guesthouse heeft op de begane grond een gezellige woonkamer, een eenvoudig ingerichte eetkeuken met diverse inbouwapparatuur en een separate doucheruimte met toilet, wastafel en douche. De eerste verdieping kan worden gebruikt als slaapruimte voor maximaal 2 personen. Het guesthouse heeft bovendien een veel privacy biedende, kleine, buitenruimte.

Tuin
De prachtig aangelegde tuin is een lust voor het oog en perfect op de zon gelegen (pal zuid). Heerlijke zonneterrassen, fraaie borders en een speelgazon voor de kinderen lopen naadloos in elkaar over.

Garage
Op het perceel bevindt zich een in steen opgetrokken garage met naastgelegen schuur/berging. Tevens zijn er nog drie tot vier parkeerplaatsen op het terrein voor de woning.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1990 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd door de huidige bewoners;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en spouwisolatie;
• verwarming en warm water d.m.v. Remeha combiketel (binnenwerk vorig jaar vernieuwd);
• het souterrain onder de woning is ook van buitenaf bereikbaar en kan uitstekend worden gebruikt als kantoor- of praktijkruimte;
• alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuuct;
• de woonkamer en de badkamers in de hoofdwoning zijn voorzien van vloerverwarming;
• de woning verkeert zowel intern als extern in een zeer goede staat van onderhoud;
• oplevering in overleg.

Doordat de voorgevel van de woning circa 35 meter vanaf de weg is gelegen ervaart u in de woning en in de achtertuin geen overlast van het verkeersgeluid van de Rijksstraatweg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen! Wanneer u deze verrassend ruime woning graag zou willen bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden van de woning kunt u downloaden via onze website.

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement