Vraagprijs € 795.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Woonoppervlak 179 m²
Perceelgrootte 634 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1974

Plattegronden

Neem contact met ons op

Julianaweg 20 B DOORN

Zo mooi zou iedereen wel willen wonen!

Charmant karakteristiek vrijstaand familiehuis gelegen op een zeer geliefde locatie in de Koninginnebuurt met enerzijds de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds het gezellige centrum van Doorn letterlijk om de hoek.

De Julianaweg is een autoluw en voor autoverkeer doodlopend laantje die een gemoedelijke sfeer uitademt. De uitstraling van de gehele wijk wordt voornamelijk gekenmerkt door fraaie, veelal vooroorlogs gebouwde (half)vrijstaande villawoningen op royale percelen.

Dit prachtige herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’70 en is vervolgens in 2001-2002 op uiterst fraaie en kostbare wijze verbouwd tot de woning die het nu is. Een heerlijk familiehuis omgeven door een fraai aangelegde en veel zon en privacy biedende tuin.

Vooropgesteld dat wij serieuze gegadigden van harte uitnodigen voor een bezichtiging van deze instapklare woning, trachten wij u met onderstaande impressie alvast een indruk te geven wat deze woning u te bieden heeft.

Begane grond:
Entreehal met trapopgang, trapkast en modern ingericht toilet met fonteintje. Doorloop naar de fantastische ‘open plan’ leefruimte die duidelijk op de tuin is gericht en vanwege de diverse grote schuifpuien de zon letterlijk naar binnen haalt. De rechterzijde wordt geheel in beslag genomen door het woongedeelte met centraal een fraaie open haard. Aan de linkerzijde bevindt zich het eetgedeelte en de doorloop naar de exclusieve Siematic keuken die vanzelfsprekend van alle denkbare apparatuur is voorzien. De hele begane grond is afgewerkt met een exclusieve massief houten vloer (Jatoba).

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De master bedroom kenmerkt zich door veel licht en ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kledingkast met daarachter een ruime bergzolder. De twee overige slaapkamers zijn ruim en functioneel. Centraal op de eerste verdieping is de modern en compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, met lamel parket afgewerkt.

Tweede verdieping:
Een mooie houten trap leidt naar de overloop met dakkapel en aan weerszijden twee prettige en heerlijk lichte zolderkamers. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten met daarachter veel bergruimte. Centraal op de overloop is een berging waar zich de opstelmogelijkheid bevindt voor de wasmachine, droger en cv-installatie. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage
Naast de woning bevindt zich een grote vrijstaand stenen dubbele garage waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren. Op de oprit voor de garage is eveneens voldoende parkeermogelijkheid.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog. De tuin is harmonieus ingericht en biedt een mooie afwisseling aan fraaie borders, speelgazon en een heerlijk zonneterras. Hoge hagen en platanen aan de achter- en zijkant waarborgen uw privacy. De voortuin is strak ingericht met altijd bladhoudende beukenhagen en een afgeschermde ‘rust’ ruimte met vijver en representatieve doorloop naar de entree van de woning.

Afmetingen
Perceelgrootte: 634 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 179 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 12 m²
Gebruiksoppervlakte dubbele garage: 27 m²
Bruto inhoud: 637 m³

Van de woning is een officieel NEN-2580 meetrapport opgesteld dat op aanvraag ter inzage is.

Overige kenmerken/bijzonderheden
• de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
• de woning is uitgerust met een alarminstallatie;
• in de tuin ligt een volautomatische beregeningsinstallatie met eigen bron;
• bij de verbouwing in 2001-2002 is uitsluitend gebruik gemaakt van eerste klas materialen;
• op de meeste plaatsen aan de buitenzijde bevindt zich elektrische zonwering;
• verwarming d.m.v. een Nefit HR ketel uit 2015 en een gasboiler uit 2019 voorziet in de warm watervoorziening
• de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en kan feitelijk direct worden betrokken;
• de woning heeft een energielabel ‘C’;
• de keukeninrichting bestaat uit een inductie kookplaat, Gutmann afzuigkap, combi oven, ingebouwde koel- vriescombinatie en een vaatwasser;
• een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden kunt u op onze website downloaden;

Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor u lijkt te zijn gemaakt op één van de meest mooie locaties van midden Nederland om te wonen. Werkelijk alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Deze woning biedt u ongekend veel privacy, veiligheid en rust. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze prachtige woning. Wij verwelkomen u graag!

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement