Vraagprijs € 549.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 160 m²
Perceelgrootte 318 m²
4 Kamer(s)
3 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1824

Plattegronden

Neem contact met ons op

Hoofdstraat 114 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Achter de historische gevel van deze woning (1824) gaat een buitengewoon verrassend en comfortabel gezinshuis schuil, met een gezellige living, aparte eetruimte en een fraaie patiotuin met veranda. Deze tuin is een oase van rust. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een grote overloop, een werkkamer en een fijne compleet ingerichte badkamer. De sfeer en historie die in dit huis voelbaar zijn laten zich moeilijk omschrijven in woorden. Wij nodigen u dan ook van harte uit om dit bijzondere object te komen bezichtigen.

Vanuit uw woning steek je de straat over en loop je in een paar minuten in de uitgestrekte wandelbossen, naar de Heidetuin of Landgoed Kraaybekerhof. De gezelligheid met leuke restaurants, winkels en ijssalon bevindt zich om de hoek aan het unieke Kerkplein en je fietst je zó naar het prachtige buitengebied van de Langbroekerwetering.

Het gezellige centrum van Driebergen met een keur aan winkels is maar vijf minuten fietsen, evenals het NS station van Driebergen-Zeist. Ook de Uithof is met het openbaar vervoer of de fiets uitstekend bereikbaar.

Indeling
Entreepoort aan de achterzijde, waar ook een grote carport is met ruimte voor twee auto’s. Via de poort is de verrassend ruime en volop zon en privacy biedende binnentuin te bereiken, waar achterin een grote berging/hobbyruimte met veranda is gerealiseerd. In de tuin is ook een toegang naar een ruime bijkeuken.

Achteringang die toegang geeft tot de hal met trapopgang, deur naar de afgesloten keuken, toiletruimte en toegang naar de woon/eetkamer. De woonkamer heeft een vloer uitgevoerd in leistenen tegeltjes, vloerverwarming, een gashaard en fraaie vaste kastenwanden. Vanuit het eetgedeelte is de patiotuin bereikbaar door de dubbele deuren. De ruimte onder de trap is in gebruik als werkkamer. De lichte en ruime keuken (op het oosten gelegen) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat en Quooker en heeft een aanrechtblad uitgevoerd in Belgisch hardsteen en hout.

Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar een grote overloop veel gebruiksmogelijkheden biedt (momenteel is het in gebruik als thuisbioscoop). In deze ruimte zijn aan beide zijden kasten met schuifdeuren geplaatst, waardoor veel opbergruimte is gecreëerd. In de kastenwand zijn ook de wasmachine en droger en de cv installatie weggewerkt. Er zijn drie ruime en charmante slaapkamers, waarvan één met vaste kasten waarin ook een wastafel is geplaatst. De andere twee kamers hebben een vide, beiden met een groot dakraam dat voor veel lichtinval zorgt. Er is een werkruimte met een dakkapel aan de achterzijde van de woning, van waaruit ook de badkamer te bereiken is. De comfortabele badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet.

De patiotuin is circa 6 meter breed en 20 meter diep, gelegen op het zuidwesten en biedt doordat hij volledig ommuurd is alle privacy. Er staat een mooie Malisappelboom met witte bloesem in het voorjaar en de hele winter kleine rode appeltjes. Dit is een plek waar je bijna het hele jaar buiten kan leven, dankzij de beschutte ligging, een heerlijke veranda met buitenkeuken en uitstekende buitenverlichting.

De grote berging is volledig geïsoleerd, voorzien van water en vloerverwarming en daardoor ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte.

Afmetingen
• Perceelgrootte: 318 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 40m²
• Inhoud: 572 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1824;
• de cv installatie is een Remeha combiketel uit 2004;
• er is een Quooker in de keuken en een boiler voor warm water;
• de woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
• in 2018 zijn alle platte daken vervangen;
• in 2018 is de veranda gebouwd door een verandaspecialist;
• in 2018 is de meterkast vervangen;
• de woning heeft twee restaurants als buren. Door de goede isolatie is er absoluut geen sprake van overlast.

Enthousiast geworden?
Zoals we wij in de introductie al aangeven moet je deze woning gewoon gezien hebben. Daarom nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. De verkoopbrochure met plattegronden is te downloaden op onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement