Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Woonoppervlak 188 m²
Perceelgrootte 1.156 m²
5 Kamer(s)
3 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 2015

Plattegronden

Neem contact met ons op

Emmalaan 13 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Geïnspireerd door de architect Frank Lloyd Wright is in 2015 deze modern vormgegeven en tijdloze vrijstaande semi-bungalow ontworpen op een perceel met een oppervlakte van 1.156 m² dat vrijwel geheel op het zuiden is gelegen.

Deze uitstekend onderhouden en strak vormgegeven villa is geschikt voor een gezin met maximaal twee kinderen en is gelegen op een heerlijk rustige locatie aan de westkant van het prachtige dorp Driebergen-Rijsenburg.

Met een woonoppervlak van bijna 190 m² biedt deze woning een ‘menselijke’ maat. Bij het ontwerp en de bouw is gekozen voor het gebruik van natuurlijke en exclusieve materialen. Doordat de woning vier jaar geleden is gebouwd is de staat van onderhoud uitstekend te noemen, waardoor de toekomstige koper zonder noemenswaardige investeringen de woning direct kan betrekken.

Locatie
De woning is gelegen op de hoek van de Emmalaan en de dr. Schaepmanlaan aan de rand van het ‘oude Rijsenburg’. Deze wijk wordt gekenmerkt door brede lanen met veel groen en weinig verkeer. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is de ligging op korte afstand van de oprit van Rijksweg A12, het NS station Driebergen-Zeist (5 minuten fietsen), sportpark Hoenderdaal (vrijwel om de hoek) waar men kan golfen, tennissen, fitnessen, voetballen, squashen etc. De entree naar de uitgestrekte wandelbossen, die zo kenmerkend zijn voor de locatie op Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, zijn op een kwartier loopafstand gelegen.

Belangrijkste kenmerken
Perceelgrootte 1.156 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 187 m²
Externe bergruimte 21 m²
Inhoud 735 m³

Vooropgesteld dat wij serieuze gegadigden deze uitstekend onderhouden semi-bungalow van harte uitnodigen voor een bezichtiging, trachten wij u met onderstaande impressie al vast een indruk te geven van wat deze woning u te bieden heeft.

Begane grond: entree, zeer ruime ontvangsthal met een fraai trappenhuis. De hal, afgewerkt met een mooie tegelvoer heeft een ruime garderobe, toilet en meterkast. Vanuit de hal is zowel de woonkamer en suite, de keuken en de hoofdslaapkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer en suite met prachtig op maat gemaakte kastenwand en strak vormgegeven gashaard is een heerlijke leefruimte met veel daglichttoetreding. De achterkamer is in gebruik als eetkamer en heeft directe verbinding met het terras en de tuin door de aanwezigheid van een strak vormgegeven aluminium schuifpui met HR++ glas. Vanuit de eetkamer is de op maat gemaakte eetkeuken toegankelijk die een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Vanzelfsprekend is de keuken uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger en een grote vaste kastenwand biedt veel bergruimte. Tot slot bevindt zich op de begane grond een heerlijke hoofdslaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping: ruime overloop met kastenwand waar zich tevens de cv-opstelling bevindt. Twee ruime slaapkamers staan in verbinding met een gemeenschappelijke badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Onder bepaalde voorwaarden kan de eerste verdieping worden vergroot.

Parkeren/berging
Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaand stenen berging die ideaal is voor de opslag van tuinmeubilair, fietsen en tuingereedschap.

Garage
Op basis van het vigerend bestemmingsplan mag op het perceel nog een garage en/of carport worden gerealiseerd.

Bijzonderheden/overige kenmerken
* bouwjaar 2015;
* de woning verkeert zowel intern als extern in een perfecte staat van onderhoud;
* verwarming en warm water d.m.v. een cv combi ketel;
* de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* uiteraard is de woning optimaal en uitgebreid geisoleerd;
* Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glas;
* De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en heeft een Miele koelkast, koffie-
machine, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap (Siemens);
* De woning is op de begane grond voorzien van zonneschermen;
* De eerste verdieping kan worden uitgebouwd met één of twee extra kamers;
* Uitstekende mogelijkheid om de woning nog meer te verduurzamen d.m.v. het plaatsen van
zonnepanelen op de platte daken;
* Oplevering in overleg.

Tenslotte
Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor u lijkt te zijn gemaakt op één van de mooiste locaties van midden Nederland.

Deze prachtige villa biedt u ongekend veel comfort, privacy en rust. Wij verwelkomen u graag persoonlijk voor een bezichtiging (ook in het weekend).

De verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement