Vraagprijs € 850.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 175 m²
Perceelgrootte 488 m²
5 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1997

Plattegronden

Neem contact met ons op

Boslaan 11 B MAARN

Het komt maar zelden voor dat er woningen te koop komen op absolute droomlocaties. Deze in 1997 gebouwde, en middels de garage geschakelde, villa is daar een ultiem voorbeeld van.
De Boslaan is een doodlopend laantje dat letterlijk grenst aan het natuurgebied ‘de Koeheuvels’ met uitgestrekt bosgebied, heide en fascinerende zandverstuivingen.
Hier komt u letterlijk ‘thuis’ en zult u ook nooit meer wegwillen. Niet voor niets zijn er in de afgelopen jaren amper woningen op deze plek verkocht.

De prettige opzet en indeling, de karakteristieke stijlkenmerken in combinatie met hedendaags comfort, de schitterend aangelegde zonnige achtertuin maken dit tot een perfect huis.

Maarn is een klein en gemoedelijk dorp gelegen in het hart van nationaalpark de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp heeft een meer dan uitstekend voorzieningenniveau en directe spoor- en snelwegverbindingen naar Arnhem en de Randstad. Met de trein is het een kwartier naar het centrum van Utrecht. Het centrum biedt een prima winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Verder vindt u in Maarn twee
basisscholen, een kinderopvang, voetbalvelden, een tennis- en hockeyclub. Golfclub Anderstein (27 holes) is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Graag geven wij u een indruk van wat deze zeer goed onderhouden geschakelde villa u allemaal te bieden heeft.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang met trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime (en opvallend hoge) garage die is voorzien van verwarming en water. De eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken waar zich de opstelmogelijkheid bevindt voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is middels openslaande deuren de bijzonder sfeervol ingerichte Z-vormige woonkamer bereikbaar met een gezellig zitgedeelte met gas open haard, hoge raampartijen en openslaande deuren naar het terras. In het verlengde hiervan is het eetgedeelte dat eveneens openslaande deuren naar de tuin heeft. Door de extra hoge plafonds wordt de ruimtebeleving nog meer benadrukt.

Eerste verdieping: ruime overloop, gastenbadkamer met douche en wastafel. Separaat toilet. Toegang tot een tweetal prima slaap-/werkkamers aan de voorzijde van de woning. De prachtige masterbedroom met ruime inloopkleedkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De masterbedroom heeft een compleet ingerichte badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping die thans één grote ruimte beslaat maar op eenvoudige wijze kan worden getransformeerd naar twee slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met de cv-opstelling (Daalderop combi ketel) en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is volledig onder architectuur aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Schitterende borders, fraaie klinkerpaadjes, vijver en diverse zonneterrassen wisselen elkaar harmonieus af. Hier is het elk moment van de dag genieten van zon, schaduw maar vooral onvoorwaardelijke rust en privacy.

Garage
De woning beschikt over een grote inpandige garage van 7.04 x 2.87 en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Maatvoeringen:|
Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Inhoud: 725 m³
Perceelgrootte: 488 m²
Van de woning is een officieel NEN-2580 meetrapport opgesteld en op aanvraag beschikbaar.

Overige kenmerken/bijzonderheden:
• bouwjaar 1997
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas-, dak-, muur- en vloerisolatie
• zeer solide en degelijk gebouwde villa met gebruikmaking van eerste klas materialen
• de cv-combiketel is een aantal jaren geleden vervangen
• het binnen- en buitenschilderwerk wordt met regelmaat bijgehouden
• de garage is inpandig bereikbaar en volledig geïsoleerd
• de woning heeft een voorlopig energielabel B
• oplevering in overleg
Deze uitstekend onderhouden woning kan zonder noemenswaardige investeringen worden betrokken.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Neemt u voor meer informatie of een bezichtiging contact op met ons kantoor. De verkoopdocumentatie van de woning met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Kaart

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement