Larixlaan 11, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Welkom bij deze heerlijke hoekwoning met garage die alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. Gelegen op een mooie en rustige locatie beschikt deze woning over een fraai aangelegde tuin, een sfeervolle woonkamer, een fijne keuken, vier slaapkamers en een vrijstaande garage. Op de zolderverdieping bieden de drie dakkapellen de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te realiseren. Daarnaast zijn er op de begane grond diverse uitbouwmogelijkheden, wat deze woning bijzonder toekomstbestendig maakt.
De woning beschikt over een eigen oprit en is vrijwel direct gelegen aan de ingang van het bos, waardoor natuur en rust letterlijk om de hoek te vinden zijn. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een groene woonomgeving. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is dat om de hoek een basisschool is gelegen en dat het NS station van Driebergen-Zeist op 5 minuten fietsafstand is gelegen.

Locatie
De Larixlaan is een kindvriendelijke laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Driebergen én de nabijheid van Zeist, winkels, scholen en het openbaar vervoer is dit een ideale plek om te wonen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entreehal voorzien van de meterkast en de garderobe is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is sfeervol met een gashaard en afgewerkt met een redwood vloer. Vanuit de woonkamer is de openkeuken toegankelijk. Deze is eenvoudig met een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven en diverse losse apparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen van de wasmachine en de droger zijn gesitueerd.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn drie (slaap)kamers en een badkamer. De badkamer is eenvoudig met een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een grote zolderverdieping met drie dakkappellen waardoor je op eenvoudige wijze nog een extra slaapkamer of badkamer kan realiseren. Op zolder bevindt zich tevens de cv-opstelling en is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor-en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt door de open bebouwing vrijwel de gehele dag zon.

Garage
Vrijstaand stenen garage voorzien van elektra. Op de oprit naast de woning kan je maximaal drie auto’s parkeren.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Gebruiksoppervlakte garage 18 m²
Inhoud woning 489 m³
Perceelgrootte 270 m²
Alle maten zijn officieel ingemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1975:
• energielabel C;
• de woning heeft dak- en muurisolatie en dubbel glas;
• verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra HR combi ketel uit 2015;
• de begane grond en de zolderverdieping zijn glad gestukt;
• de begane grond biedt aan de achterzijde uitstekende uitbouwmogelijkheden;
• er is airconditioning op de zolderverdieping;
• op de zolderverdieping is vrij eenvoudig een extra slaapkamer of extra badkamer te realiseren vanwege de drie dakkapellen;
• er is glasvezel aangelegd;
• er is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op de oprit;
• de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.