Oosterlaan 23, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische locatie, vrijwel direct aan de ingang van het bos. De laan is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe achtertuin met een vrijstaande houten schuur én een eigen oprit.

Binnen vind je een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken en een badkamer op de begane grond. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier (slaap)kamers. Kortom, een compleet gezinshuis waar ruimte en comfort samenkomen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandel je in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de meterkast is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartijen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is ook recent vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: vanaf de overloop, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte, zijn twee royale (slaap)kamers en het toilet bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer, aangezien de benodigde waterleidingen al aanwezig zijn.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte en twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kleinere kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is zeer diep en gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een perfecte bezonning gedurende de dag. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen waardoor je hier volop rust en privacy ervaart.

Schuur: in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Een functionele toevoeging die zorgt voor extra ruimte en gemak.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m²
Externe bergruimte: 27 m²
Inhoud: 402 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar omstreeks 1935;
– Energielabel D;
– Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2009;
– De woning heeft gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en op de begane grond dubbele beglazing;
– De woning is voorzien van 7 zonnepanelen;
– De keuken en de badkamer zijn 2 jaar geleden vernieuwd en beide voorzien van vloerverwarming;
– In 2020 is de gehele buitenkant van de woning voor het laatst geschilderd;
– De achtertuin is gelegen op het zuidoosten;
– Gemakkelijk is op de eerste verdieping een badkamer te realiseren omdat er al waterleidingen naar boven lopen;
– Oplevering in overleg.
–
Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze charmante woning wenst te bezichtigen.