Traaij 2 A, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Buitengewoon sfeervolle en comfortabele (103 m²) bovenwoning in een monumentaal pand in het centrum van Driebergen-Rijsenburg. Het appartement is recent volledig gerenoveerd (2025) en heeft een fantastische lichte leefruimte met balkon, een open keuken en een aparte werkkamer op de eerste verdieping, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de tweede verdieping en een fijne berging in de kelder.

Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in een paar minuten bereikbaar.

Indeling
Hoofdingang met belplateau, centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Entreehal met trapopgang, toilet en garderoberuimte. De woonkamer met open keuken is bijzonder ruim en goed in te delen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De keuken met kookeiland is uitgerust met een uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuig installatie, een wijnklimaatkast, aparte microwave, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een werkkamer bereikbaar met de mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en droger.
De ruime slaapkamers op de tweede verdieping zijn tot nokhoogte met de balken in het zicht.
In de badkamer is gekozen voor een combinatie van travertin tegels en eikenhout. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator, een staafhanddoekradiator en een toilet.

Berging
Het appartement beschikt over een separate berging in de kelder van circa 9 m²

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
Inhoud: 351 m³
Gebruiksoppervlakte bergruimte: 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar rond 1906;
• het energielabel is C;
• de elektra en het schakelmateriaal zijn vernieuwd (2025);
• er zijn 6 zonnepanelen (2025);
• de woning beschikt over een 7 kVA thuisbatterij waarin zonne-energie wordt opgeslagen. Hierdoor kan de opgewekte energie ook worden gebruikt wanneer de zon niet schijnt, zoals in de avonduren of bij bewolkt weer, wat bijdraagt aan lage energiekosten;
• alle wanden zijn strak gestuukt (2025);
• de openslaande deuren naar het balkon en het raamkozijn van de slaapkamer op de tweede verdieping zijn vernieuwd;
• de vloer op de eerste verdieping is prachtig afgewerkt in ‘smoked walnut’;
• er is een smart systeem voor muziek en verlichting;
• verwarming warm water door middel van cv installatie (Remeha 2023) en verwarming koeling door airco’s;
• de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend deze heerlijke bovenwoning zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.