Loolaan 56, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze charmante linkerhelft van een dubbel woonhuis uit 1922 is een comfortabele gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een eigen oprit, een diepe en zonnige achtertuin én een vrijstaande garage. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en een toilet met aparte inloopdouche. Tevens biedt de begane grond mogelijkheden voor een uitbouw, waardoor extra leefruimte gecreëerd kan worden. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig, waarvan één kan worden omgebouwd tot badkamer, met daarnaast ook de mogelijkheid tot een opbouw voor extra ruimte. De tweede verdieping is ingericht als praktische bergzolder.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Vanaf Station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan de Loolaan 56 wandel je in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan.

Indeling
Begane grond: de entreehal biedt toegang tot het toilet en een aparte inloopdouche. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woning en beschikt over een haard, wat zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de provisiekelder, waarin de meterkast is gesitueerd. De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Hier bevindt zich bovendien de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar. De master bedroom beschikt over een vaste inbouwkast en een wastafel, en één van de andere slaapkamers is eveneens voorzien van een wastafel. De kleine slaapkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot badkamer, aangezien de benodigde waterleidingen al aanwezig zijn op deze verdieping.

Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte.

Tuin: de achtertuin is ca. 18 meter diep en biedt veel privacy. Gelegen op het zuidoosten, geniet je hier van een perfecte bezonning. De tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en eenvoudig naar eigen wens aan te passen.

Garage: De woning beschikt over een vrijstaande, stenen garage met ruimte voor één auto. De royale garage is voorzien van elektra en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Afmetingen:

Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m²
Overige inpandige ruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 27 m²
Inhoud: 354 m³
Perceelgrootte: 318 m²

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1922;
• Momenteel is het energielabel G, maar door de energiebesparende maatregelen zal dit label verbeteren;
• De woning is voorzien van gedeeltelijke dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water door middel van een Vaillant combiketel uit 2002;
• Op de eerste verdieping is eenvoudig een badkamer te realiseren, aangezien hier de waterleidingen al
aanwezig zijn;
• Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is een mogelijkheid om de woning verder uit te bouwen;
• De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
• Er is een vrijstaande garage voorzien van elektra en met de mogelijkheid voor het stallen van één auto;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze woning wil komen bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je downloaden via onze website.