Prinses Beatrixlaan 28, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

De Prinses Beatrixlaan is zo’n laantje dat maar weinig mensen kennen in Driebergen. Een laantje waar je nog heerlijk kan genieten van de dagelijkse rust omdat het doodlopend is. Dit garandeert direct de veiligheid voor op straat spelende kinderen. Hier woon je op een fantastische locatie aan de zuidkant van Driebergen maar toch met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, bossen én het prachtige buitengebied binnen handbereik.

Deze heerlijke gezinswoning is verrassend ruim en biedt vijf volwaardige slaapkamers, een compacte maar veel zon en privacy biedende tuin, de mogelijkheid om één of twee garages bij te kopen en heeft daarnaast een bijzonder sfeervol klein maar functioneel en verwarmd bijgebouw dat perfect geschikt is als thuiswerkplek of praktijkkamer.

We nodigen je van harte uit om deze goed onderhouden woning voorzien van energielabel A (!) te komen bezichtigen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Entreehal met meterkast, garderobe, modern ingericht toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Deur naar de bijzonder sfeervolle en verrassend ruime, aan de achterzijde uitgebouwde, Z-vormige woonkamer. Door de opzet van de woning en de mogelijkheid om voor en achter van elkaar af te scheiden met een schuifdeur ontstaan er een tweetal intieme ruimtes: de woonkamer met fantastische houtkachel aan de voorzijde en de gezellige eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De modern ingerichte keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en heeft de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een Larix houten plankenvloer.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers en een keurig ingerichte badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en opstelling voor wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is afgewerkt met een warme grenen plankenvloer.

Tweede verdieping: zolderkamer met grote dakkapel op het achterdakvlak en toegang tot een zolder-berging met wastafel en cv-opstelling. Op de voorzolder is er de nodige bergruimte aanwezig.

Tuin
De fijne tuin biedt veel privacy maar ook een prima bezonning en heeft een achteruitgang naar een steeg waar zich de garages bevinden. Achter in de tuin staat een voormalige berging die door de huidige eigenaren is verbouwd tot een multifunctionele tuinkamer.

Garage
Achter de woning bevinden zich een tweetal garages. Het is mogelijk om géén, één of beide garages bij de woning aan te kopen omdat de garages een eigen kadastraal nummer hebben.

Afmetingen
• perceelgrootte 160 m² exclusief de oppervlakte van de garages
• gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
• gebruiksoppervlakte garages in totaliteit 43 m²
• inhoud 423 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1968 gebouwd en in latere fase aan de achterzijde uitgebouwd
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel die dateert uit 2015
• de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
• de woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels van HR++ glas
• de platte daken van de garage zijn circa vijf jaar geleden vernieuwd
• er is glasvezel aanwezig
• buitenzonwering aan de voorzijde van de woning
• de zijwangen van de dakkapel op zolder zijn geisoleerd
• de woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke familiewoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.