Prins Bernhardweg 14, Houten

Omschrijving

Op een fantastische locatie midden in het Oude Dorp van Houten is gelegen deze charmante twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische schuur en een compleet gastenverblijf – ideaal voor logees, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte.
Binnen tref je een royale open keuken, een sfeervolle woonkamer, drie (slaap)kamers en een ruime badkamer. Een woning met karakter, comfort en een fijne, centrale ligging.

Ligging
Midden in het hart van het gezellige oude dorp, aan de Prins Bernhardweg, ligt deze heerlijke woning op een absoluut toplocatie. Hier woon je letterlijk op loopafstand van alles wat het dorpsleven zo aantrekkelijk maakt: sfeervolle winkels, de supermarkt (Albert Heijn) om de hoek en diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een goede kop koffie, een lunch of een gezellig diner. De combinatie van de charmante dorpssfeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt dit een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Begane grond:
Vanuit de entreehal, voorzien van het toilet, de meterkast en de trapopgang, is de keuken bereikbaar. De royale woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft aansluitend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken bereik je de sfeervolle woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De woonkamer is ingericht met een mooie eikenhouten vloer en een houtkachel, en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn er drie (slaap)kamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een douche en een dubbele wastafel.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte. Ook is hier de cv-ketel gesitueerd.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Dankzij de diverse zitplekken is er altijd een prettig plekje te vinden, zowel in de zon als in de schaduw.

Gastenverblijf
In de tuin bevindt zich een compleet en sfeervol afgewerkt gastenverblijf, voorzien van een knusse woonkamer, een praktische keuken met keukenblok, diverse apparatuur en een wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het verblijf over een compacte badkamer met douche en een separaat toilet, evenals een gezellige slaapplek op de vide. Het gastenverblijf wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Dankzij de isolatie en de eigen cv-ketel is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor een praktijk aan huis, een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of het realiseren van een B&B.

Schuur
Grenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van gereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast beschikt de schuur over een handige vliering, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 301 m²
Woonoppervlak: 122 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Inhoud: 559 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Energielabel C:
– De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing;
– De vloer in de keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
– Het buiten-en binnen schilderwerk is in 2024 voor het laatste uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels een nieuwe (2025) Intergas cv-ketel;
– Gemeubileerd en geïsoleerd gastenverblijf met eigen cv-ketel:
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Schuur met vliering voor bergruimte;
– Fijne tuin rondom de woning met een sfeervolle overkapping.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor.