Melvill van Carnbeelaan 48, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze zeer charmante twee-onder-een-kapwoning met romantische bostuin is gelegen op een fantastische locatie nabij het bos en biedt alles voor een fijn en comfortabel gezinshuis! Het huis heeft een eigen oprit, voor-en achtertuin, vrijstaand stenen garage, sfeervolle woonkamer, badkamer en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Het huis biedt veel privacy en heeft volop uitbouw-mogelijkheden.

Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is dat je in elk seizoen buiten kunt zitten door de ideale zonligging en beschutting. De tuin en de omgeving biedt een speelparadijs voor de kinderen met de toegang tot de Driebergse bossen en Park Seminarie letterlijk om de hoek gelegen. Hier woon je op één van de mooiste plekjes van Driebergen! We nodigen je dan ook van harte uit om deze woning te komen bezichtigen.

Ligging
De Melvill van Carnbeelaan is een kinderrijke laan met aan weerszijden prachtige oude bomen. Het is een zeer aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen en het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg op loopafstand. Het NS-station is binnen tien minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de oprit van A12.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en haard. In de woonkamer is veel lichtinval vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning. De dichte keuken is eenvoudig afgewerkt en biedt volop de mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop is er toegang naar drie (slaap)kamers en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafelmeubel en kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. De grote (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang naar het balkon. In de (slaap)kamers zijn vaste kasten met bergruimte.

Tweede verdieping: door middel een vaste trap is de ruime en heerlijk lichte zolderverdieping bereikbaar. Hier is een voorzolder voorzien van een dakraam en knieschotten die veel bergruimte creëren. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar voorzien van een grote dakkapel op het achterdakvlak die voor veel licht en ruimte zorgt.

Tuin
De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 440 m². De zonnige achtertuin is circa 20 meter diep en bijna pal op het zuiden gelegen.

Garage
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage.

Afmetingen
• Perceelgrootte 440 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
• oppervlakte garage 18 m²
• inhoud 413 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Energielabel
De woning heeft energielabel E. Na afgifte van dit label zijn de vloeren geisoleerd met Tonson vloerisolatie en is ook de spouwmuur geïsoleerd.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1956;
• de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en van dubbel glas;
• circa 10 jaar geleden is het hele pannendak vernieuwd;
• de woning heeft uitstekende uitbouwmogelijkheden op de begane grond;
• op het achterdakvlak liggen 8 zonnepanelen;
• verwarming middels elektrische kachel en gaskachels;
• warm water voorziening middels een boiler;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een zgn. ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
• de woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud maar zal moeten worden gemoderniseerd
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze fijne woning wil bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je downloaden op onze website.