Otselaan 4, Werkhoven

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is gelegen op een rustige locatie en biedt alles voor een fijn en comfortabel gezinshuis! De woning is uitstekend onderhouden, heeft een eigen oprit, verzorgde voor-en achtertuin, is fors uitgebouwd op de begane grond en heeft maar liefst vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen.

De locatie is perfect! Vanuit de woning geniet je van prachtig vrij uitzicht over de weilanden wat een gevoel van ruimte en rust geeft. Ondanks de rustige ligging ben je dichtbij alle voorzieningen. School, opvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen. Ook is Houten, Odijk, Driebergen, Bunnik en Wijk bij Duurstede erg dichtbij en ben je met een kleine 20 minuten midden in het gezellige centrum van Utrecht.

Het dorp Werkhoven
Werkhoven is een authentiek en rustig dorp, waar veel gezinnen wonen en biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van de stad. Het dorp heeft een gezellige sfeer, veel leuke activiteiten en staat bekend om de prachtige natuur. Met mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving kan je volop genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt Werkhoven een goede bereikbaarheid naar Houten, Utrecht en de andere omliggende plaatsen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne groene omgeving op een centrale locatie.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van het toilet, de garderobe en de meterkast is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houthaard en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren die toegang geven naar de zonnige achtertuin. Vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterzijde van het huis is er veel lichtinval in de woning. De half open keuken is fors uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een stoere, landelijke uitstraling en beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur. In de uitgebouwde keuken is ook een fijne thuiswerkplek gecreëerd. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is veel praktisch bergruimte en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn er vier (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is uitstekend onderhouden en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De master bedroom beschikt over een vaste kast met veel bergruimte.

Tweede verdieping: de royale zolderverdieping is fijn ingedeeld met een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Hier is een grote dakkapel welke veel licht en ruimte geeft. De zolderkamer is momenteel ingedeeld als fijne hobbyruimte en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Tuin: de woning beschikt over een voor-en achtertuin met aan de voorzijde een eigen oprit voorzien van een laadpaal. Zowel de voor-als de achtertuin zijn zorgvuldig aangelegd en worden uitstekend onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een perfecte bezonning gedurende de dag.

Schuur: in de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur. Deze is voorzien van elektra en biedt veel praktische bergruimte. Ideaal voor het opbergen van gereedschap, tuinkussens en fietsen.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 279 m²
Woonoppervlak: 169 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Inhoud: 576 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1968;
• het energielabel is een C;
• de woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbelglas;
• verwarming en warmwater door middel van een Vaillant HR Exclusief cv-ketel uit 2006;
• het dak is voorzien van 11 zonnepanelen uit 2023;
• bij de oprit is een laadpaal aanwezig;
• de keuken is voorzien van vloerverwarming en Bosch apparatuur; een 5-pitsgasfornuis, koelkast, oven, combi-
magnetron en een afzuigkap;
• de woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer;
• aan de achterzijde van de woning is een nieuw zonnescherm aanwezig;
• de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
• de zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden;
• de voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd;
• het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2021 uitgevoerd;
• er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• de woning is gelegen is een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk;
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.