Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1935
Oppervlakte
148 m²
Perceel
748 m²
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
2

Omschrijving

Het is een plaatje, deze sfeervolle vrijstaande woning met nog veel kenmerken uit de bouwperiode. De locatie is uniek: de fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin grenst aan de rand van het buitengebied, waardoor het uitzicht vanaf het terras bij de achtertuin fantastisch is. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen plus een ruime waskamer.

Het vrijstaande bijgebouw met een keuken, badkamer en slaapvide is bijzonder geschikt als kantoor- atelier- of praktijkruimte óf een B & B!

Locatie:
In Amerongen kan je het drukke stadsleven achter je laten en genieten van ruimte, vrijheid en een combinatie van wonen en werken in een prachtige omgeving: de Utrechtse Heuvelrug. Je woont tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Voorzieningen als een supermarkt, bakker en sportmogelijkheden zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar alsook meerdere gezellige horecagelegenheden. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen langs het water, over de dijk richting Wijk bij Duurstede of natuurlijk in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dit kan jouw droomplek worden!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met toilet en garderobe, meterkast. Toegang naar de lichte woonkamer en de open keuken. De sfeervolle zitkamer heeft een erker met glas in lood ramen en een houthaard met fraaie schouw. Aan de achterzijde in de uitbouw is de open keuken en er zijn dubbele deuren naar een heerlijk beschut terras en de lager gelegen tuin. Op de vloer is gekozen voor massieve planken in hardhout. De keuken is uitgevoerd in gebroken wit hoogglans met een zwart composiet werkblad. Er is een gezellige ontbijtplek bij de keuken en de toegang naar de provisiekelder.

Eerste verdieping:
een dichte houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft naar twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon. Er is een fijne en lichte badkamer die is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel, doucheruimte en toilet.

Tweede verdieping:
een vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping met de overloop die bergruimte biedt. Vanuit de overloop is de fijne slaapkamer tot nokhoogte toegankelijk en de was- en bergruimte met de mogelijkheid van de opstelling van de wasmachine en droger en de opstelling van de cv ketel.

Bijgebouw:
In de voormalige garage is aan de achterzijde een bijzonder fijne en lichte ruimte ingericht met een kamer, badkamer en slaapvide. Er is een terras bij de kamer dat een fenomenaal uitzicht biedt op de vijver in de achtertuin en het achtergelegen weidegebied. Er is een berging aan de voorzijde van het bijgebouw voor het tuingereedschap en de fietsen.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, borders met planten en een organisch aangelegd grindpad naar de voordeur. Er is een ruime oprit bij de voortuin waar genoeg ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin is circa 18 meter diep en 15 meter breed. Er is een pad naar het bijgebouw.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Externe bergruimte (berging): 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (bijgebouw): 16 m²
Inhoud: 479 m³
Perceelgrootte: 748 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1935;
• Het energielabel is een E;
• Er zijn veel kenmerkende details uit de bouwperiode, zoals het bijzondere metselwerk, de originele voordeur met
glas in lood, een terrazzo vloer in de hal, de fraaie erker in de woonkamer aan de voorzijde en paneeldeuren;
• De cv installatie is een Vaillant combiketel (2019);
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Er is een bouwkundige keuring van de woning opgesteld door MOB Consultancy;
• In de voortuin zijn appel- en pruimenbomen;
• De oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze heerlijke woning. Meer informatie en een verkoopbrochure zijn te downloaden via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €850.000,- kosten koper
Status:
Onder bod
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1935
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte:
148 m²
Perceeloppervlakte:
748 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
323 m²
Overige inpandige ruimte:
8 m²
Inhoud:
479 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Aantal woonlagen:
4 verdiepingen en een kelder
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
E
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel en open haard
C.V.-Ketel:
Vaillant 2019, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
323 m²
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam en natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Amerongen
Sectie:
D
Perceelnummer:
5705
Oppervlakte:
642 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Amerongen
Sectie:
D
Perceelnummer:
2273
Oppervlakte:
106 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure

Afspraak maken