Broekweg 3, Doorn

Omschrijving

Verscholen op een werkelijk prachtige locatie in de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt, tussen Driebergen en Doorn, het monumentale, rietgedekte Engelse landhuis “’t Woud” op een NSW-landgoed van vrijwel 6 hectare. Het stoer ogende landhuis verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud, heeft een woonoppervlak van maar liefst 524 m² en onder meer negen slaapkamers en drie badkamers. Wat betreft ligging, sfeer en uitstraling is dit landgoed, midden in de uitgestrekte bossen met welhaast eindeloos bos- en wandelgebied, volstrekt eenmalig. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument en heeft alle kenmerken van een voornaam huis.

Historie
Landhuis ‘t Woud is in 1924 gebouwd naar ontwerp van architect D. Appels voor jonkheer R.H.M. van Loon, een kleinzoon van de eerste eigenaar van het naastgelegen landgoed Hydepark.
Het landhuis is in 1942 grotendeels door brand verwoest, waarna het in 1946 door architect H.A. Meijerink uit Doorn in oude stijl is herbouwd.

Architectuur
Het landhuis bestaat uit twee bouwlagen onder een fraai vormgegeven rieten kap met twee forse bakstenen schoorstenen. De buitengevel is bedekt met rustica pleisterwerk. Aan de tuinzijde, op het zuiden, springt de symmetrisch ingedeelde gevel in het midden iets terug. Hier is een deels inpandig terras gerealiseerd met daarboven een houten balkon met balustrade, ondersteund door bakstenen stijlen. De overige gevels zijn niet symmetrisch ingedeeld. In de oostgevel bevindt zich de entree onder een rieten afdak. Aan de westzijde is een halfronde erker onder een rieten kap. Aan de noordwestzijde is een grote aanbouw die eveneens met riet is gedekt.

De dorpen Driebergen en Doorn
De woning ligt tussen de twee gezelligste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug: Doorn en Driebergen-Rijsenburg. Beide dorpen bieden een grote diversiteit aan winkels, restaurants en leuke koffietentjes. Er zijn goede scholen (waaronder het Revius Lyceum in Doorn op een paar minuten fietsafstand). Hier woon je in een Nationaal Park want deze dorpen worden omsloten door uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken. De oprit naar de snelweg is in tien minuten bereikbaar. Steden als Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn ook goed bereikbaar: met de trein via NS station Driebergen-Zeist ben je in korte tijd op Utrecht Centraal.

Indeling
Voor de indeling verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin
De royale, rondom de woning gelegen tuin is een mix van sier- en bostuin en maakt deel uit van de bijna zes hectare eigen grond. Het landhuis wordt omgeven door een parkachtig perceel met oude bomen, rododendrons en hoog opgaand groen. Huis en bewoners worden hierdoor goeddeels aan het zicht van de buitenwereld onttrokken. Er is er veel ruimte, uiteraard een optimale bezonning en alle privacy. Rondom de woning zijn fraaie buxushagen met diverse bloemen en planten.
Er zijn meerdere terrassen en een deels overdekt terras bij de zitkamer. Achter in de tuin is een kleine moestuin, een kennel en een kippenhok. De aangebouwde berging is origineel en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden en andere zaken. Daar waar de tuin overgaat in bos zijn diverse houtopslagplaatsen.

Het achterliggende bos, behorend tot het landgoed, waarborgt rust en privacy en biedt een thuis aan de daar wonende reeën en ander wild. Het biedt een goed startpunt voor eindeloze boswandelingen.

Kenmerken
• bouwjaar 1924 en in 1945 gedeeltelijk opnieuw herbouwd;
• de woning is een gemeentelijk monument, mogelijk komt de eigenaar in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van
Stichting Nationaal Restauratiefonds;
• perceelgrootte bijna 6 hectare waarvan het bijbehorende bos is aangewezen als Rijksmonument;
• het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
• het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), hetgeen fiscale voordelen biedt, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, vrijstelling van onroerendezaakbelasting voor de
ongebouwde delen van het landgoed, gematigde WOZ-waarde van de woning en gehele of gedeeltelijke vrijstelling van erf- en schenkbelasting;
• in de entree bij de woning kan een garage/berging gerealiseerd worden van in elk geval 75 m²;
• er is een onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig dat recent is opgesteld;
• verkoop te allen tijde onder voorbehoud recht van gunning verkopers;
• de oplevering is in overleg.

Afmetingen
• perceelgrootte 59.617 m2
• gebruiksoppervlakte wonen 524 m²
• overige inpandige ruimte (kelders en zolder) 81 m²
• gebouw gebonden buitenruimte (balkons, terrassen, loggia) 41 m²
• inhoud 2.468 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging van dit prachtige landgoed. De brochure met plattegronden is te downloaden op onze website.

Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter! Wonen op een landgoed op één van de meest bijzondere locaties van Nederland, centraal op de Utrechtse Heuvelrug. Landhuis ’t Woud biedt u ongekend veel privacy, ingetogen luxe en rust. Wij verwelkomen u graag!