Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1860
Oppervlakte
390 m²
Perceel
1080 m²
Kamers
9
Slaapkamers
5
Badkamers
3

Omschrijving

Wie op zoek is naar dé ultieme woonboerderij op één van de mooiste locaties van Amerongen hoeft niet verder te zoeken. Deze voormalige smederij heeft alles in zich om op slag verliefd op te worden Een bijzonder rijksmonument van formaat op een schitterende locatie. Ideaal voor een koper die op zoek is naar veel ruimte en met ongekende mogelijkheden zoals kantoor en/of praktijk aan huis, inwonende ouder(s) of B&B. Deze fantastische woning is smaakvol gerestaureerd, liefdevol bewoond en perfect onderhouden.

In het schilderachtige Amerongen, omringd door prachtige monumentale woningen en enkele winkeltjes staat een voormalige smederij waarvan de historie teruggaat tot vóór 1860. Deze Rijks monumentale woonboerderij verkeert in een glorieuze staat van onderhoud dankzij de huidige eigenaren die het pand in samenspraak met wijlen nestor Jan des Bouvrie volledig restaureerden. Het resultaat is ronduit verbluffend en moet beslist gezien worden, want achter de prachtig gerestaureerde voorgevel gaat een woning schuil van ongekende klasse en allure. De authentieke indeling werd vrijwel ongemoeid gelaten maar de diverse ruimtes kregen wel een nieuwe bestemming. De sfeer laat zich het beste beschrijven als warm, huiselijk en met een menselijke maat.

Vooropgesteld dat wij serieuze kandidaten van harte uitnodigen voor een bezichtiging trachten wij u met onderstaande beknopte omschrijving alvast een indruk te geven wat deze multifunctionele woonboerderij allemaal te bieden heeft.

AMERONGEN: HET GOEDE LEVEN
Dit bijzondere pand is gelegen in een lieflijk dorp en in nationaal park Utrechtse heuvelrug. Amerongen is één van de zeldzame historische plaatsen waar nog de sfeer van het goede leven van weleer te vinden is. Het is gelegen te midden van de bossen, de Amerongse berg,
coulisselandschap en de unieke uiterwaarden van de nabijgelegen Nederrijn, met de vruchtbare Betuwe aan de overkant van de rivier. Een levendig dorp waar veel te doen is en leuke restaurantjes te vinden zijn.

Amerongen ligt dicht bij steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort maar net buiten de drukte van de randstad. Zeer centraal gelegen in Nederland. Wandelaars en fietsers treffen hier de rust die zo langzamerhand schaars geworden is in ons land. Tussen de Amerongse berg en de uiterwaarden aan de rand van het historische dorp ligt het alom bekende kasteel Amerongen.

Het dorp Amerongen en het kasteel zijn van oudsher nauw met elkaar verweven en kennen een rijke geschiedenis. Kenmerkend zijn ook een tiental karakteristieke tabaksschuren die herinneren aan de tijd (17e tot 20e eeuw) dat Amerongen een bloeiende tabaksteelt kende.

INDELING
Kelder: nieuw gemetselde trap leidt naar een drietal met elkaar in verbinding staande werfkelders, momenteel in gebruik als wijnkelders.

Begane grond: hoofdentree aan de voorzijde met gang in het midden. Links van de gang een tweetal werk-/speelkamers en rechts van de gang een kamer en suite met aan de voorzijde de woonkamer met prachtige schouw en fraaie massief eiken vloeren en aan de achterzijde de eetkamer, eveneens met open haard. Een fraaie stalen pui geeft toegang tot de op de tuin gerichte woonkeuken. De Bulthaup keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en vanuit de keuken is door middel van openslaande deuren het terras bij de achtertuin bereikbaar. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken en toegang tot de zij entree met een fraaie trappartij naar de vide van de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop die toegang geeft tot in totaal vijf slaapkamers waarvan de master bedroom het meest in het oog springt: een prachtige suite met kleedruimte en compleet ingerichte inloopbadkamer. De overige vier slaapkamers hebben de beschikking over nog eens twee badkamers waardoor dit zeker ook voor grote gezinnen hét ideale gezinshuis is.

Tweede verdieping: ruime bergzolder waar zich ook de technische installatie bevindt.

TUIN
Ongekend en buitengewoon verassend is de welhaast parkachtig onder architectuur aangelegde achtertuin. De zichtlijnen van de looppaden zijn een verlengstuk van de entreehal van de woning waardoor het ‘binnen-buiten’ gevoel wordt versterkt. Heerlijke terrassen, fraaie borders en diverse gazons wisselen elkaar harmonieus af. De achtertuin is bijna 50 meter diep en heeft dankzij de ligging gegarandeerde privacy en de hele dag zon en schaduw. Voor een in het centrum gelegen woning is dit een volstrekt uniek formaat achtertuin.

PARKEREN
Parkeren kan via de oprit voor de naast de woning gelegen vrijstaand stenen garage die voorzien is van een grote bergvliering.

BIJZONDERHEDEN/OVERIGE KENMERKEN
* oorspronkelijk als smederij gebouwd in 1860
* onder architectuur van Neerlands meest bekende architect, wijlen Jan des Bouvrie,
verbouwd en ingericht
* Rijksmonument, derhalve geen energielabel aanwezig
* mogelijkheid om in de achtertuin, vergunningsvrij, een extra bijgebouw te realiseren
* woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing
* alle buitenluiken zijn opnieuw op maat gemaakt
* diverse haarden aanwezig (zowel hout als gas)
* vloer in de hal en van de trap is afgewerkt met massief Italiaans marmeren platen, massief eiken vloerdelen in de overige kamers op de begane grond
* glasvezel tot aan de deur
* badkamers voorzien van vloerverwarming. Rest van de woning centrale verwarming met
radiatoren
* nieuwe elektrische installatie
* op maat gemaakte lambriseringen met verholen radiatoren
* vrijwel alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk
* geheel verkeert in een uitmuntende conditie
* diverse basisscholen op loopafstand gelegen
* alle grote steden en Schiphol zijn in 30 tot 60 minuten bereikbaar

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Bel of mail ons voor een afspraak, ook buiten kantooruren! De verkoopdocumentatie en plattegronden zijn via onze website te downloaden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €2.175.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Woonboerderij
Woning type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1860
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
390 m²
Perceeloppervlakte:
1080 m²
Overige inpandige ruimte:
32 m²
Inhoud:
1727 m³
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Aantal woonlagen:
2 verdiepingen, een kelder en een zolder
Balkon:
Nee

Energie

Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel en gasboiler eigendom
Verwarming:
Cv ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel:
Intergas 2016, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Ligging hoofdtuin:
Noordoost
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Bijzonderheden:
Monumentaal pand
Onderhoud binnen:
Uitstekend
Onderhoud buiten:
Uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, jacuzzi, rookkanaal en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Amerongen
Sectie:
D
Perceelnummer:
3948
Oppervlakte:
1080 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure

Afspraak maken