Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1810
Oppervlakte
88 m²
Perceel
95 m²
Kamers
3
Slaapkamers
2
Badkamers
1

Omschrijving

Op een unieke historische locatie bieden wij met gepaste trots één van de oudste en meest bijzondere panden van Driebergen-Rijsenburg aan. Het betreft een knus woonhuis met een historische gevel, een rijksmonument dat tijdloos is gerenoveerd, ingenieus ingedeeld en bovendien smaakvol is ingericht. Deze woning heeft een patiotuin, een goed ingedeelde woonverdieping en twee fijne slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een ruime garage.
De sfeer en historie die in dit huis voelbaar zijn laten zich moeilijk omschrijven in woorden. Wij nodigen je dan ook van harte uit om dit bijzondere object, een huis met een ziel te komen bezichtigen!

Geschiedenis
Rond 1810 werd in empirestijl de Rooms Katholieke kerk gebouwd. Tegelijkertijd werd het monumentale Kerkplein ontworpen in een halfcirkelvormige bebouwing met de aangrenzende woningen aan de Hoofdstraat. Qua sfeer en bouwstijl zijn de woningen uniek in Nederland. Anno 2022 is het Kerkplein een gezellig pleintje met winkeltjes, een ijssalon en elk jaar een kunstmarkt. Dit is het hart van het oude Rijsenburg.

Ligging
Vanuit de woning aan de Hoofdstraat loop je via de Diederichslaan zó de uitgestrekte wandelbossen in die Driebergen rijk is en via de zuidkant ben je met de fiets in tien minuten in het prachtige buitengebied van de Langbroekerwetering. Het gezellige centrum van Driebergen en het NS Station Driebergen-Rijsenburg zijn binnen een paar minuten fietsen bereikbaar en de oprit naar de snelwegen is met de auto ook binnen een paar minuten toegankelijk.

Indeling
Begane grond
Via de oprit bereik je de poort naar de patiotuin en de achteringang van de woning. Er is een zwart stalen taatsdeur die de entree van de keuken scheidt. De keuken is volledig op maat gemaakt in teakhout met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur. Hier zit je ’s ochtends heerlijk te ontbijten met zicht op de patio. Via een tussenkamer/bibliotheekruimte is de sfeervolle woonkamer toegankelijk. In de tussenkamer is de toegang naar een fraai en luxe uitgevoerd gastentoilet. De lichte woonkamer heeft boogramen met op maat gemaakte houten binnen luiken en maatwerk inbouwkasten. Op de vloer is gekozen voor antieke plavuizen in Belgisch hardsteen.

Eerste verdieping
een vaste eikenhouten trap leidt naar overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk. Beide slaapkamers hebben ruime vaste inbouwkasten en raampartijen met op maat gemaakte binnen luiken.
De badkamer heeft vloerverwarming, is modern ingericht met een inloopdouche en wastafel. Er is apart toilet en een naastgelegen wasruimte. De gehele eerste verdieping is glad gestukt, heeft brede eikenhouten vloerdelen en originele paneeldeuren met prachtig deurbeslag.

Tuin
de patiotuin heeft de sfeer van een frans binnenplaatsje, ligt op het zuidwesten en biedt alle privacy. Er is een vijgenboom en beukenbomen die voor groen en privacy zorgen. Dit is een plek waar je een groot deel van het jaar heel gezellig en beschut buiten kan zitten.

Garage
Via de oprit vanuit de Hoofdstraat is de toegang naar de ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Er is een vlizotrap naar de bergruimte boven de garage.

Afmetingen woning
Perceelgrootte 95 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 23 m²
Inhoud 328 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1810;
• het betreft een Rijksmonument, daarom is er geen energielabel verplicht;
• de woning is uitmuntend onderhouden door vakmensen;
• de cv installatie (Remeha) is uit 2018;
• de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, slow cooker en een vaatwasser;
• op de bovenverdieping is aircoconditioning;
• er is een alarminstallatie;
• de woning is voorzien van een uitstekende geluidsinstallatie met speakers (ter overname);
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Ben je na het lezen van de tekst en het zien van de foto’s enthousiast geworden en wil je deze prachtige woning bezichtigen? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.

HOOFDSTRAAT 126A DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Achter de woningen aan de Hoofdstraat 116 t/m 120 is een vrijstaand bedrijfspand gelegen. Dit bedrijfspand is via de steeg tussen Hoofdstraat 124 en 128 bereikbaar. Dit vrijstaande bedrijfspand heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’ en mag worden gebruikt voor het uitoefenen van een kantoor, detailhandel of (zakelijke)dienstverlening. Dit pand heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal circa 110 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping en beschikt over een inpandige garage en een op het zuiden gelegen achtertuin. De perceelgrootte van de twee kadastrale percelen is in totaal 303 m². Dit object dient volledig te worden gerenoveerd en is een beschermd dorpsgezicht.
De vraagprijs voor dit object bedraagt € 265.000,– kosten koper (let op! De overdrachtsbelasting voor dit soort objecten bedraagt vanaf 1 januari 2023 10,4%)

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €585.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Eindwoning
Bouwjaar:
1810
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan bosrand, aan drukke weg, in centrum, open ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
88 m²
Perceeloppervlakte:
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
24 m²
Overige inpandige ruimte:
23 m²
Inhoud:
328 m³
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Nee

Energie

Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Patio atrium
Hoofdtuin:
Patio atrium
Oppervlakte hoofdtuin:
24 m²
Ligging hoofdtuin:
Zuidwest
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Bijzonderheden:
Monumentaal pand, monument en gedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Driebergen-rijsenburg
Sectie:
E
Perceelnummer:
81
Oppervlakte:
95 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 20
1 min rijden
Treinstation Driebergen-Zeist
6 min fietsen
Centrum Driebergen-Rijsenburg
7 min lopen

Afspraak maken