Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1884
Oppervlakte
170 m²
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
1

Omschrijving

In deze statige bovenwoning aan de Tolsteegsingel heb je het gevoel in een park te wonen: aan de voorzijde zie je vogels hun nesten bouwen in de bomen van de Singel en aan de achterzijde kijk je uit op het groen. Een ware oase in de binnenstad. ‘s Winters verschijnt door de takken middeleeuws Utrecht. Ieder seizoen heeft zijn eigen charme. Aan de achterzijde is een aangename veranda en een ruim dakterras dat baadt in het zonlicht. Een volgroeide kiwiplant zorgt voor beschutting. In de namiddag zit je heerlijk in de avondzon op het balkonnetje aan de voorzijde, met een vrij uitzicht over de historische Stadsbuitengracht waar bootjes voorbij varen.

Deze lichte woning is compleet en vakkundig gerestaureerd, heeft een woonoppervlak van 170 m², een heerlijk ruime woonkamer-en- suite en een open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim slaapvertrek op de derde verdieping. Door de hoge isolatiewaarde zijn de energielasten laag.

Gemeentelijk monument
Het pand is onderdeel van een rij officierswoningen die in 1884 is gebouwd. Veel originele details uit die tijd zijn bewaard gebleven, zoals de hoge plafonds met stucornamenten, paneeldeuren en prachtige schouwen in zwart marmer.

Ligging
De woning ligt op een steenworp afstand van het Ledig Erf en de Oosterkade met zijn gezellige terrassen, diverse musea en het Louis Hartlooper Complex. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Twijnstraat of het kleine winkelcentrum achter de Abstederdijk. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoer (NS station Vaartsche Rijn) zijn binnen handbereik. En heb je zin om de stad uit te gaan om te wandelen of fietsen dan ben je binnen een kwartier in Amelisweerd en Rhijnauwen.

Indeling
Begane grond
Monumentale entree met bordestrap, hal met trapopgang en meterkast.

Eerste verdieping
Vanuit de hal met garderobe geven twee deuren toegang tot de kamer- en-suite en er is een ruim toilet met fonteintje. De royale voorkamer heeft drie grote ramen, een zijraam en twee openslaande deuren naar een klein balkon met een prachtig uitzicht over de Singel. Twee paneel schuifdeuren scheiden de voor- en achterkamer. Links en rechts hiervan, in de achterste kamer met open keuken, bevinden zich twee hoge ingebouwde kasten met paneeldeuren. Deze kamer heeft dubbele openslaande deuren naar de veranda en een dubbele deur naar het terras. De keuken is prachtig uitgevoerd in grijs met roestvrijstaal, een donkergrijs composiet aanrechtblad en compleet uitgerust met apparatuur van Bosch.
Er is voor deze hele verdieping, inclusief de gang, gekozen voor een fraai eikenhouten visgraat parket met bies.

Tweede verdieping
Een trap in de hal leidt naar de tweede woonlaag met een zeer ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. De luxe badkamer is uitgevoerd in beige en heeft een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloop kledingkast en biedt een prachtig zicht op een diversiteit aan bomen. Aan de voorzijde zijn twee (slaap)kamers die beide een prachtig zicht bieden op de Singel.

derde woonlaag
Hier is een ruime overloop met twee Velux ramen waar op maat gemaakte bergruimte is gecreëerd. Tevens is er een kast waar de cv installatie en mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd. Via deze overloop en een deur betreed je de vierde slaapkamer. Deze kamer is ruim en zeer licht vanwege de vier grote Velux dakramen. Er is een vaste wastafel en een voorbereiding gemaakt voor een douche en aan beide zijden zijn zowel op maat gemaakte kasten in de schuine delen als boekenplanken over de hele breedte van de entreemuur.

Parkeren
Aan de Tolsteegsingel geldt zone A2 betaald parkeren. Een bewonersvergunning kost €63,45 per kwartaal. Er is een betaalde fietsenstalling aan de Abstederdijk.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 170m²
• overige inpandige ruimte 0,5 m²
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 18,3 m²
• inhoud 617,52 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1884, volledig gerenoveerd in 2007;
• de woning is een gemeentelijk monument waarvoor geen energielabel verplicht is;
• er is dak- vloer- en muurisolatie;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• er is glasvezel aangelegd;
• het dakterras aan de achterzijde is voorzien van hardhouten hekken in de stijl van de bestaande verandahekken;
• de gehele dakbedekking in zink is in 2011 volledig vernieuwd, inclusief de goten;
• alle draaiende ramen en deuren en schuiframen in de buitengevel zijn vernieuwd in Meranti delen, met de oude profileringen en voorzien van dubbele beglazing;
• de deurkrukken van de binnendeuren zijn in originele klassieke stijl;
• verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel Nefit Excellent uit 2010;
• de eerste verdiepingsvloer is geluidsisolerend gemaakt;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je downloaden op onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €1.085.000,- kosten koper
Servicekosten:
€75,-
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Appartement
Bouwjaar:
1884
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan water, aan park, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte:
170 m²
Inhoud:
618 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Gelegen op:
2
Balkon:
Ja

Energie

Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Nefit hr combiketel 2010, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Geen tuin

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Dak

Soort dak:
Metaal

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Bijzonderheden:
Monumentaal pand en monument
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, jacuzzi, rookkanaal, dakraam en glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Abstede
Sectie:
D
Perceelnummer:
5869
Omvang:
1/2
Aandeel:
Appartementsrecht of complex
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 19
11 min rijden

Afspraak maken