Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1968
Oppervlakte
148 m²
Perceel
368 m²
Kamers
6
Slaapkamers
5
Badkamers
1

Omschrijving

Als je al ruim 25 jaar in een huis woont dan geeft dat wel aan dat je het enorm naar je zin hebt op die plek, dat geldt zeker voor de bewoners van deze sfeervolle woning! Nu is het tijd voor een nieuw gezin in deze een ruime hoekwoning met een woonoppervlak van bijna 150 m². Je woont hier heerlijk rustig en toch dicht bij het levendige Utrecht. De superlichte woning heeft een fantastisch diepe achtertuin op het zuiden met een heel fijn tuinhuis. Er is een serre bij de eetkamer en er zijn vijf (slaap)kamers op de verdiepingen en maar liefst twee garageboxen.

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Hinderstein nabij uitvalswegen (A2 en A12) en het treinstation Vleuten. In de nabijheid zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen. De woning ligt vlak bij het oude dorp met diverse kleine winkels en een winkelcentrum. Kasteel Haarzuilens met een nieuw bos en het recreatiegebied Wielrevelt, Golfbaan de Haar en het dorp Haarzuilens zijn per fiets binnen een kwartier bereikbaar . Het zelfde geldt voor en de Haarrijnseplas met een strand en het Maximapark met het ‘Lint’. Kortom, recreatie mogelijkheden te over en daarnaast zijn er overal in het dorp en daarbuiten diverse horeca gelegenheden.

Tuin
Er is een diepe voortuin met een gazon en een grindpad, omzoomd door hoge beukenhagen die veel privacy bieden. De achtertuin is 22 meter diep en op het zuiden gelegen waardoor de bezonning ideaal is. Er is een fijn zonneterras en een looppad naar het tuinhuis en de poort naar de achter de woning gelegen garages. Er is een prachtig groen gazon met een treurberk. Achterin de tuin staat een multifunctioneel tuinhuis dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek/kantoor of atelier. De tuin biedt veel rust en privacy.

Garage/parkeren
Achter de woning zijn twee individuele garageboxen voor het parkeren van de auto en/of het uitoefenen van een hobby. In beide is elektriciteit; de eerste deur is elektrisch te bedienen. In de laan zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Indeling

Begane grond
Lichte entree met garderoberuimte in de trapkast, trapopgang, meterkast en een toilet met fonteintje. Toegang tot de L-vormige woonkamer met een eiken vloer. Door de grote ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde en een zijraam is de lichtinval optimaal. Aan de achterzijde is het zicht op de tuin fantastisch, hier zit je in de winter binnen ook heerlijk als de zon schijnt. Er zijn openslaande deuren naar het terras. De goed ingerichte Bruynzeel keuken is ontworpen door Jan des Bouvrie en uitgevoerd in wit met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur. Het eetgedeelte is in de serre, met ook weer openslaande deuren naar het terras bij de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met de toegang naar drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde, er zijn inbouwkasten en er is voldoende ruimte voor een bureau of het plaatsen van een kastenwand. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel en inbouwkasten. De derde slaapkamer is in gebruik als inloop kleedkamer en heeft ook een ingebouwde kast. De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een open trap leidt naar de voorzolder waar de cv ketel is geïnstalleerd. Hier is het ook mogelijk de wasmachine en droger te plaatsen. Er zijn twee kamers, waarvan een grote kamer met veel bergruimte en een dakkapel. De kleinere kamer, met een doorlopende dakkapel, is in gebruik als strijkkamer. Daarnaast is een ruime bergzolder die toegankelijk is via een kleine deur op de voorzolder.

Tuinhuis
Dit is een heel fijn plekje achterin de tuin met veel lichtinval. Hier kan je een rustige werkplek maken, of een atelier/hobbyruimte. Er is een gootsteentje, veel kastruimte en openslaande deuren naar de tuin.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 148 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte : 51 m²
Inhoud woning : 529 m³
Perceelgrootte : 368 m²

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Van de woning is een officieel meetrapport opgesteld, deze is bij ons kantoor ter inzage.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1969;
· de woning heeft voorlopig energielabel C;
· er is dubbelglas, HR++ en triple, muurisolatie en de begane grondvloer is gedeeltelijk geïsoleerd;
· de verwarming is door middel van een cv-ketel (Bosch combiketel 2010);
· de keuken is uitgerust met een RVS fornuis met oven een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast;
· alle wanden zijn strak gestukt;
· op het dak van de woning, het platte dak van zowel de uitbouw, het tuinhuis en de twee garages is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen;
· de platte daken van de garageboxen, de dakkapel en het tuinhuis zijn vier jaar geleden vernieuwd;
· er zijn recent nieuwe ramen geplaatst op de eerste verdieping; evenals het zijraam in de woonkamer;
· het is mogelijk een dakkapel te plaatsen aan de voorzijde van de woning waardoor er een extra kamer kan worden gerealiseerd;
· de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien! Meer informatie en een brochure van de woning kan worden gedownload via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €698.000,- kosten koper
Status:
Onder bod
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Hoekwoning
Bouwjaar:
1968
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte:
148 m²
Perceeloppervlakte:
368 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
132 m²
Overige inpandige ruimte:
51 m²
Inhoud:
529 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Nee

Energie

Isolatie:
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Bosch, 2010

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
132 m²
Ligging hoofdtuin:
Zuid
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Vleuten
Sectie:
F
Perceelnummer:
5133
Oppervlakte:
330 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Vleuten
Sectie:
F
Perceelnummer:
5259
Oppervlakte:
19 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Vleuten
Sectie:
F
Perceelnummer:
5260
Oppervlakte:
19 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure

Afspraak maken