Bierens de Haanerf 7, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Aan de rand van een natuurzone bevindt zich dit uitstekend onderhouden en buitengewoon duurzame herenhuis, type hoekwoning, met zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein.
De woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en biedt een zee aan ruimte met bijna 200 m² effectieve woonruimte en een bijzonder ruime en vooral brede tuin die gunstig op de zon is gelegen. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is het bijzonder lage energieverbruik van minder dan € 50,- (!) per maand.

Hier hoef je alleen nog maar de dozen uit te pakken om te kunnen genieten van ultiem wooncomfort in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met letterlijk alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Deze woning ligt in de meest jonge woonwijk van Driebergen-Rijsenburg, ‘de Groene Tuinen’. Een duurzame en gasloze woonwijk met een leuke mix van mooie (villa) woningen en appartementen. Om de hoek bevindt zich een kleinschalige natuurzone waar je in alle rust kunt wandelen en genieten van de prachtige natuur.

Wij nodigen je van harte uit om dit bijzonder royale en energiezuinige herenhuis te komen bezichtigen.

Ligging
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het vernieuwde NS-station en de Rijksweg A12. Het gezellige centrum van Driebergen en het Oude Rijsenburg met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en leuke koffietentjes is op slechts een paar minuten fietsen gelegen. Op loopafstand van de woning bevindt zich winkelcentrum de Sluis met een diversiteit aan winkels maar ook een apotheek en huisartsenpraktijk.

Tuin
De heerlijke achtertuin is werkelijk een lust voor het oog. De achtertuin is circa 15 meter diep en 10 meter breed en heeft ondanks de noordoostligging de hele dag zon. Achter op het perceel is een fraaie overdekte veranda gerealiseerd met houtkachel waardoor je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Naast de veranda is een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Parkeren
Op eigen terrein kan 1 auto worden geparkeerd. Verder kun je uitstekend parkeren in de directe nabijheid van de woning.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entreehal met toilet, meterkast en trapopgang. Zeer ruime L-vormige woonkamer die overloopt naar een enorme op de tuin gerichte woonkeuken. De strak afgewerkte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte bereik je het terras.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en separaat toilet.
De eerste verdieping beschikt over in totaal drie riante slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fantastische inloop kleedkamer.
De luxe afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: ‘icing on the cake’ is de buitengewoon verrassende tweede verdieping. Met een zee aan ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden onbeperkt. Op dit moment is het een grote zolderkamer maar je kan hier met gemak ook twee slaapkamers en een badkamer realiseren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en droger.

Afmetingen
• perceelgrootte 289 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 193 m²
• externe bergruimte (schuur) 13 m²
• inhoud 712 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 2016-2017 gebouwd;
• de woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp met een 330 liter elektrische boiler;
• op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen;
• energieverbruik slechts € 47,- per maand inclusief de laadpaal van de auto;
• de woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een A-label;
• de woning heeft 10 jaar SWK garantie vanuit de aannemer;
• een deel van het buitenschilderwerk is enkele weken geleden uitgevoerd;
• de woning is uitgerust met glasvezel;
• in de woning is een warmte terug win installatie aanwezig;
• de keuken is van Bruynzeel en heeft Siemens apparatuur;
• de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
• de hele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling waardoor je nergens radiatoren hebt en de woning het hele jaar door een aangenaam klimaat heeft;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.