Omschrijving

Bijzonder charmant en zeer goed onderhouden uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis (1925) met een sfeervolle woonkamer, serre, half open keuken, vier slaapkamers, een vrijstaande berging en een goed op de zon gelegen besloten tuin. Het uitzicht vanuit de woonkamer is prachtig en voor altijd: hier kijk je op de bomen van Landgoed Dennenburg.

De woning is gelegen aan de gezellige Engweg, met alle faciliteiten die het dorp te bieden heeft op loop- of fietsafstand. Het station Driebergen-Zeist in minder dan tien minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de oprit naar de snelweg.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning heeft een prachtig aangelegde en verzorgde voortuin en op het pad naast de woning is genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De heerlijke beschutte achtertuin met platanen en mooie volgroeide hagen is op het zuidoosten gelegen dus biedt een uitstekende bezonning en veel privacy.

Indeling
begane grond: entree met glas in lood ramen, meterkast, trapopgang en een modern toilet. Toegang naar de betegelde provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft een erker met glas in loodramen. Er is een open haard (houtgestookt) met zandstenen schouw en een mooie eiken vloer die overloopt in een later aangebouwde serre met toegang tot het terras. De half open keuken is uitgerust met een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de toegang naar de ruime en lichte bijkeuken met achteruitgang. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en de droger en een garderobe.

eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de zolderverdieping en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een inbouwkast. De kamers aan de voorzijde zijn goed in te delen, de kleinste kamer heeft een inbouwkast en een ingebouwde boekenkast. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafel en een toilet. Er is een deur naar een groot balkon.

tweede verdieping: een houten trap leidt naar een grote zolderkamer tot nokhoogte met twee dakkapellen. In deze kamer is veel bergruimte achter de knieschotten.

Schuur/berging
Er is een vrijstaande berging (voorheen garage) waarin genoeg ruimte is voor fietsen en voor het uitoefenen van een hobby. Aan de achterzijde van de berging is een aangebouwde schuur voor het tuingereedschap.

Afmetingen
Perceelgrootte : 312 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m²
Overige inpandige ruimte : 19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) : 6 m²
Inhoud : 583 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1925;
• de woning is uitstekend onderhouden en heeft veel sfeervolle details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en de serre met schuifdeuren;
• in 2021 is het complete dak vervangen en volledig geisoleerd;
• het dak van de dakkapellen en de dakgoten zijn in 2020/2021 vervangen;
• de woning is voorzien van dubbel glas, dak- vloer- en muurisolatie;
• er is vloerverwarming in de serre, bijkeuken en de badkamer;
• de woning heeft een alarminstallatie;
• oplevering in overleg.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.