Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1925
Oppervlakte
177 m²
Perceel
121 m²
Kamers
4
Slaapkamers
3
Badkamers
1

Omschrijving

Een bijzonder object is te koop gekomen!

Een woonhuis dat je eerder verwacht in de binnenstad van Amsterdam of Utrecht maar wel met een buitengewone zonnige en royale daktuin/dakterras van maar liefst 40 m². Dit omstreeks 1925 gebouwde helft van dubbele woonhuis is ‘one of a kind’. Het is een object met ongekende gebruiksmogelijkheden en véél meer ruimte dan de eerste aanblik doet vermoeden. Met een woonoppervlak van ruim 175 m² is dit een woning met de laagste vierkante meter prijs die je in Driebergen kunt vinden.

Dit woonhuis is zeer geschikt voor mensen die veel ruimte willen, of met meerdere generaties willen samenwonen, of de mogelijkheid willen hebben om een praktijk of kantoor aan huis te houden, met name doordat het object uit 2 panden is samengevoegd en er een aparte achteringang aanwezig is. Ben je dan ook op zoek naar een uniek en bijzonder object waarbij je wonen/werken perfect kan combineren, je geen zin hebt om wekelijks in de tuin bezig te zijn maar wel ongestoord wilt kunnen genieten van de rust die het gezellige Driebergen biedt, dan moet je zéker komen kijken.

Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze verrassende woning te komen bezichtigen. Want niets is namelijk wat het lijkt! Met een enorme en multifunctionele gebruiksoppervlakte op de begane grond alsmede twee riante slaapkamers en een dakterras van 40 m² op de eerste verdieping is dit met recht een object waar geen tweede van is in het prachtige en gezellige centrum van Driebergen.

Ligging
Wanneer je graag centraal maar toch rustig wilt wonen dan is een betere locatie amper denkbaar. De hoofdwinkelstraat (Traaij) is letterlijk om de hoek gelegen. Hier vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca en leuke winkels. Maar ook scholen en kinderopvang zijn letterlijk op steenworp afstand gelegen.

Tuin/buitenruimte
De woning beschikt over een subliem en volop privacy biedend zonnig dakterras van maar liefst 40 m²; groter dan de meeste tuinen/binnenplaatsjes die de woningen in het centrum van Driebergen te bieden hebben. Wel heeft de woning een achterom die bereikbaar is via een steeg aan de Secretarislaan.

Parkeren
Zowel in de Dokter Hermansstraat als in de omliggende straten is het vrij parkeren.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: tochtportaal, bijzonder ruime gang/entreepartij die toegang geeft tot de ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met achtergelegen eenvoudig ingerichte keuken met aangrenzende dito badkamer. Bijzonder verrassend is de achter de keuken gelegen atelier-/expositieruimte die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en/of derde slaapkamer. Aangrenzend is nog een compacte berging met een deur naar de achteruitgang. Dit achterhuis kan ook apart bewoond worden.

Eerste verdieping: de eerste verdieping omvat een tweetal slaapkamers: een slaapkamer aan de voorzijde van het pand en een slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Tussen deze slaapkamers bevindt zich een buitengewoon riant en zonnig dakterras van circa 40 m².

Afmetingen
• Perceelgrootte 121 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
• gebruiksoppervlakte dakterras 40 m²
• inhoud 539 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden
Aangezien het perceel volledig is bebouwd is verdere uitbreiding niet mogelijk.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1925 gebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (uit 2020);
• de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld dat ter inzage is;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze bijzondere woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €595.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
1925
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
177 m²
Perceeloppervlakte:
121 m²
Overige inpandige ruimte:
2 m²
Inhoud:
539 m³
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
E
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Atag 2020, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Geen tuin

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Redelijk
Onderhoud buiten:
Redelijk
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Tv kabel en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Driebergen-rijsenburg
Sectie:
B
Perceelnummer:
7862
Oppervlakte:
9 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Driebergen-rijsenburg
Sectie:
B
Perceelnummer:
7118
Oppervlakte:
112 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 20
3 min rijden
Treinstation Driebergen-Zeist
9 min fietsen
Centrum Driebergen-Rijsenburg
6 min lopen

Afspraak maken