Loolaan 7 A, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Charmante half vrijstaande semi-bungalow, gelegen aan de rand van het prachtige dorp Driebergen met de uitgestrekte bossen op loopafstand (1954) een maar liefst 28 meter diepe achtertuin op het noord westen, een houten schuur en vrijstaande stenen garage met carport.

Deze fijne woning heeft op de begane grond een slaapkamer met aangrenzend een badkamer en een goed uitgeruste Poggenpohl keuken. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer.

Ligging
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het vernieuwde NS-station en de A12. Het gezellige centrum van Driebergen en het Oude Rijsenburg met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en ijssalon is op 5 minuten fietsen gelegen. Healthcenter Hoenderdaal biedt een grote variëteit aan sport (onder andere golf, tennis, padel, fitness)
en is binnen vijf minuten bereikbaar.

Tuin
Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Zowel de voortuin als achtertuin zijn fraai aangelegd en erg diep. De zonnige achtertuin heeft verschillende terrasjes, een mooie vijver en biedt veel privacy.

Garage en carport
Er is een vrijstaande stenen garage met carport die voorzien is van elektra. Vanuit de carport is de achtertuin bereikbaar door middel van een poortdeur. Op de oprit bij de woning kunnen met gemak vijf auto’s worden geparkeerd.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Bovendien ligt de woning op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken. Aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond
entree met meterkast en gastentoilet met fonteintje. Ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de raamoppervlakken. Vanuit de hal is de slaapkamer met aangrenzend een kleine badkamer bereikbaar, die door middel van schuifdeuren toegang geeft naar de half open en goed uitgeruste Poggenpohl keuken met eetgedeelte. Door de lichtkoepels is deze ruimte heerlijk licht. Aangrenzend is een tuingerichte veranda.

Eerste verdieping
Een open houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft veel bergruimte en een toegang naar de was- en stookruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een ruime berging.

Afmetingen
• perceelgrootte 523 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
• externe bergruimte (garage en carport) 24 m²
• inhoud 365 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is in 1958 gebouwd en in de jaren 80 en 90 grondig gerenoveerd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (Remeha Quinta 1999);
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
• de elektrische installatie is vernieuwd;
• de aanbouw is voorzien van vloerverwarming;
• de woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud maar dient intern gemoderniseerd te worden;
• in de woonkamer ligt onder het tapijt een hardhouten vloer;
• oplevering in overleg maar kan desgewenst op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze mooie woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.