Buntlaan 8, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

De Buntlaan is onbetwist één van de allermooiste lanen van het prachtige dorp Driebergen. Aan deze rustige en kindvriendelijke laan ligt dit tot in de perfectie onderhouden robuuste halfvrijstaande woonhuis. Kernwoorden die op deze tot in de perfectie onderhouden half vrijstaande woning van toepassing zijn: toplocatie, licht, rust, veel ruimte en de juiste ‘vibe’.

Een royaal uitgebouwde begane grond met sfeervolle woonkamer en woonkeuken, prachtige zonnige tuin, vijf volwaardige slaapkamers en een zeer royale garage. Op de Buntlaan 8 hoef je alleen maar je dozen uit te pakken. Graag nodigen wij je dan ook uit om deze woning te komen bezichtigen.

Ligging
De woning is gelegen aan één van de mooiste lanen van Driebergen-Rijsenburg, geflankeerd door eeuwen oude beuken. Een meer aantrekkelijke locatie in het prachtige Driebergen is nauwelijks denkbaar. Je hoeft maar de Buntlaan uit te lopen en je bevindt je aan de voet van de uitgestrekte Driebergse bossen met bijna oneindige wandel-/ruiter/fiets- en mountainbikemogelijkheden. Een basisschool en kinderopvang bevindt zich om de hoek en het gezellige centrum met een grote diversiteit aan winkels, horeca, lunchrooms en koffietentjes is slechts 5 minuten lopen. Kortom, hier wil je gewoon wonen!

Tuin
De onder architectuur aangelegde achtertuin is zeer goed op de zon gelegen en biedt naast een tweetal heerlijke terrassen, een fijn speelgazon en een fraaie border.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is uitgerust met een beregeningsinstallatie.

Garage
Naast de woning bevindt zich een bijzonder ruime garage waar je naast het parkeren van je auto meer dan genoeg ruimte hebt voor je fietsen, tuingereedschap en het uitoefenen van een hobby.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en uitgebreide sportfaciliteiten. Bovendien is het op korte afstand gelegen van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: zij-entree, hal met toilet en trapopgang. Fors uitgebouwde en heerlijk lichte woonkamer en een luxe ingerichte woonkeuken aan de achterzijde van de woning die volledig op de tuin is gericht. Vanuit de keuken is de tuin via openslaande deuren bereikbaar. Natuurlijk ontbreekt de gezellige hout haard niet en is de gehele begane grond afgewerkt met een mooie houten vloer.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot drie zeer royale slaapkamers. De luxe ingerichte badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. Berging met cv-opstelling en twee ruim bemeten slaapkamers die beiden zijn voorzien van een grote dakkapel. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor een tweede badkamer aanwezig.

Vliering: vlizotrap op de overloop naar een ruime bergzolder.

Afmetingen
• perceelgrootte 447 m²
• gebruiksoppervlakte wonen m²
• gebruiksoppervlakte garage m²
• inhoud m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Energielabel
De woning heeft energielabel A.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1971;
• vanaf 2014 t/m heden zijn er renovaties en moderniseringen doorgevoerd:
o in 2014 is de woning compleet gerenoveerd; aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken
o de cv-installatie (Remeha) is vernieuwd;
o alle vloeren, daken, ramen en muren zijn geïsoleerd;
o de gehele elektrische installatie is aangepast;
o in 2017 zijn de dakgoten en de hemelwaterafvoeren vervangen;
o in 2018 is de badkamer en het toilet vernieuwd en zijn de voordeur en de entree vernieuwd;
o in 2019 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd en is het platte dak van de garage vernieuwd;
o in 2020 zijn op het achterdakvlak 8 zonnepanelen geplaatst (opbrengst ca. 2.500 kwH)
• de badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming;
• de CV ketel is geschikt voor gebruik voor twee badkamers;
• de gehele woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud en kan zonder noemenswaardige investeringen te plegen direct worden betrokken;
• oplevering in overleg (mogelijk vanaf medio oktober¬).

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen. Voor een bezichtiging kun je contact met ons kantoor opnemen. Ook vertellen wij je graag telefonisch meer over deze fantastische gezinswoning. Een uitgebreide brochure met plattegronden van de woning kan op onze website worden gedownload.