Arnhemsebovenweg 64, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Op een zeer centrale locatie in het geliefde en populaire dorp Driebergen-Rijsenburg gelegen charmant half vrijstaand woonhuis met zeer diepe en zonnige achtertuin. De woning is omstreeks 1925 gebouwd en is op de begane grond aan de achterzijde flink uitgebouwd met een grote woonkeuken en een serre. Op de verdieping zijn in totaal drie slaapkamers.

De woning dient opgeknapt te worden wat als voordeel heeft dat je de woning helemaal naar eigen smaak en inzicht kan afwerken.

Ligging
De woning is op een gezellig levendige locatie gelegen met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. De toegang tot de uitgestrekte bossen bevindt zich op 100 meter afstand en het gezellige centrum van Driebergen is slechts 5 minuten lopen. Basisschool en kinderopvang zijn op loop-/fietsafstand gelegen en een bushalte bevindt zich vrijwel pal voor de deur.

Tuin
De besloten achtertuin is maar liefst ruim 25 meter diep en uitstekend op de zon gelegen. De tuin biedt daarnaast veel privacy en beschikt over een ruime schuur van circa 24 m².

Parkeren
Op eigen terrein kan een auto worden geparkeerd. In de directe omgeving van de woning is het vrij parkeren.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Provisiekelder: geschikt als bergruimte. De kelder met een oppervlakte van 7 m² heeft een hoogte van 155 cm.

Begane grond: zij-entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is bescheiden van afmeting en is voorzien van een houtkachel.
De fors uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is opgedeeld in een keukendeel en een eetgedeelte die overloopt in een serre met daarnaast een bijkeuken. Tevens is er in de keuken nog een doucheruimte die ook prima als bijkeuken kan worden ingericht. Vanuit de serre aan de achterzijde van de woning is via diverse openslaande deuren de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: kleine overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers; twee aan de voorzijde van de woning en één zeer royale kamer met open badkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een ‘open’ badkamer met ligbad, wastafel en bidet. Deze ‘master bedroom’ kan gezien het formaat makkelijk worden opgedeeld in een slaapkamer met een separate badkamer. Op het platte dak van de aanbouw kan indien gewenst nog een balkon of dakterras worden gerealiseerd.

Afmetingen
• perceelgrootte 395 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
• gebruiksoppervlakte kelder 7 m²
• gebruiksoppervlakte schuur 24 m²
• inhoud 454 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1925 gebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen;
• koper dient zelf een bouwkundig rapport van de woning op te laten maken;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke familiewoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.