Wethouderslaan 2, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

***BEZICHTIGINGSAANVRAGEN DIENEN PER MAIL TE WORDEN AANGEVRAAGD EN ZULLEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST WORDEN INGEPLAND***

Rustig wonen en toch midden in het centrum! Aan de populaire Wethouderslaan bieden wij te koop aan een monumentaal half vrijstaand woonhuis met diepe en zonnige tuin, twee tot drie slaapkamers en met achter in de tuin een zeer riant en multifunctioneel vrijstaand guest-house/bijgebouw wat ook uitstekend gebruikt kan worden voor kantoor, praktijk of atelier.

De woning is altijd met zorg bewoond maar zal op diverse punten wel moeten worden gemoderniseerd. Het voordeel hiervan is dat je de woning helemaal naar eigen smaak en inzicht kan afwerken.

Ligging
De woning is aan een rustige laan gelegen met voornamelijk bestemmingsverkeer. Direct om de hoek bevindt zich de gezellige hoofdwinkelstraat en een basisschool.

Tuin
De besloten achtertuin (circa 15 meter diep) ligt bijna pal op het zuiden. Achter op het perceel staat het multifunctionele bijgebouw/guesthouse.

Guesthouse
Het guesthouse is circa 46 m² groot, voorzien van een keukenvoorziening en een badkamer met douche, toilet en wastafel. de grote schuifpui is er een mooie verbinding gemaakt met de achtertuin. Het guesthouse heeft een eigen verwarmingsketel en elektrische installatie.

Parkeren
Op eigen terrein kan een auto worden geparkeerd. In de directe omgeving van de woning is het vrij parkeren.

Bouwkundig rapport
Een onafhankelijk opgesteld bouwkundig rapport van de woning is ter inzage.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en toegang tot de provisiekelder.
De woonkamer is buitengewoon fors en wat direct opvalt zijn de heerlijk hoge plafonds, de leuke zij-erker en de uitgebouwde serre aan de achterzijde die met een schuifpui toegang geeft tot de tuin. De keukeninrichting is eenvoudig maar de ruimte daarentegen biedt legio mogelijkheden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot een tweetal zeer ruime slaapkamers en een eenvoudig ingerichte badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. De mogelijkheid bestaat om de eerste verdieping te herindelen waardoor je er drie slaapkamers kunt realiseren.

Vliering: op de overloop is er een steektrap die toegang geeft tot de zoldervliering die uitstekend als bergzolder kan fungeren. Gelet op de hoogte van de vliering kan hier geen kamer worden gerealiseerd.

Afmetingen
• perceelgrootte 340 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 157 m² inclusief het bijgebouw/guesthouse van 46 m²
• gebruiksoppervlakte kelder 10 m²
• inhoud 470 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1910 gebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (Remeha 2013). Het vrijstaande bijgebouw/guesthouse heeft een eigen cv-ketel;
• omdat de woning een gemeentelijk monument is zal er geen energielabel worden opgesteld;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke familiewoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.