Traaij 136, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen in dit ruime en sfeervolle familiehuis gelegen op een perceel van 360 m² met een ruime besloten tuin in het centrum van Driebergen, met alle voorzieningen en het bos om de hoek.

De twee onder een kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en in 2016 grondig gerenoveerd. Er zijn vijf slaapkamers op de verdiepingen en een fijne badkamer op de begane grond. De ruime living is volledig op de tuin gericht. De fijne woonkeuken, bijkeuken en een extra werk-, speel-, of televisiekamer in de uitbouw met serre-dak.

Om een goed beeld te krijgen van dit ideale gezinshuis nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Ligging
De locatie is heel aantrekkelijk: vanuit de Traaij loop je zó de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug in met bijna oneindige wandel-/ruiter/fiets- en mountainbikemogelijkheden. Scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid gelegen en het gezellige centrum met een grote diversiteit aan winkels, restaurantjes en koffietentjes is een paar minuten lopen.

Tuin
De woning ligt aan de Traaij, maar is door de ligging en de entree door een poort georienteerd op de van Heemstrastraat. De tuin (zuid-ligging) is volledig besloten door grote hagen waardoor je volledig beschut in het groen zit. Er is een speelgazon, een houten berging, terrassen, klinkerpaden en een achterom via een afsluitbare poort. Naast de woning is een pad met een toegangsdeur naar de bijkeuken (recht van overpad).

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en uitgebreide sportfaciliteiten. Bovendien is het op korte afstand gelegen van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de zuidkant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang. De heerlijk lichte woonkamer met twee grote erkerramen en een prachtige eiken planken vloer heeft openslaande deuren naar de tuin. Via het eetgedeelte is een doorloop naar de ruime keuken. Deze is voorzien van een breed fornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk, die voorzien is van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De in de uitbouw gesitueerde tuinkamer is een extra kamer die als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Vanuit deze kamer is de toegang naar de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv ketel. Een deur geeft toegang naar de kelder op stahoogte, waar veel opbergruimte is.

Eerste verdieping
Een grote en lichte overloop naar drie royale slaapkamers en een toilet met fonteintje. Twee kamers hebben openslaande deuren naar een balkon. Een van de kamers heeft een grote inbouwkast en een vaste wastafel. Ook op deze verdieping is gekozen voor een eiken vloer.

Tweede verdieping
Een vaste houten trap leidt naar de verloop waar twee gezellige (slaap)kamers zijn gerealiseerd tot nokhoogte die beiden zijn voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde heeft een vaste wastafel.

Afmetingen
• perceelgrootte 360 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
• overige inpandige ruimte 13 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
• externe bergruimte 3 m²
• inhoud 631 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de woning is in 2016 grondig gerenoveerd: er zijn eiken planken vloeren gelegd, de keuken is vernieuwd en de eerste en tweede verdieping zijn volledig strak gestuct. Daarnaast is een nieuwe trap geplaatst op de eerste verdieping;
• CV ketel (Vaillant 2018);
• de gehele woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen! Voor een bezichtiging kun je contact met ons kantoor opnemen. Ook vertellen wij je graag telefonisch meer over deze fijne gezinswoning. Een uitgebreide brochure met plattegronden van de woning kan op onze website worden gedownload.