Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1937
Oppervlakte
180 m²
Perceel
462 m²
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
1

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN KUNNEN UITSLUITEND PER MAIL WORDEN AANGEVRAAGD EN ZULLEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST WORDEN INGEPLAND

Bijzonder charmante en comfortabele twee onder een kapwoning (1937), op de begane grond en de eerste verdieping fraai uitgebouwd. De woning ligt aan een schitterende en rustige laan met het gezellige centrum van Driebergen op loopafstand. Door de prettig ingedeelde begane grond met een aangebouwde garage/berging, de vier slaapkamers en een ruime badkamer, de onder architectuur aangelegde zonnige tuin met terrassen en prachtige tuinkamer is dit een ideaal gezinshuis!

De Sterrenboslaan kenmerkt zich door overwegend vrijstaande woningen en royale twee-onder-één kap villa’s uit de 30-er jaren.

In gedachten maak ik een wandeling door Driebergen, dorp op de Stichtse Lustwarande. Ik kijk naar mijn huis op de Sterrenboslaan, een flinke tweekapper. Gelegen in de bocht van de laan. En ik hoor de stilte. Stilte, rust en ruimte. Wat hoort bij het bos, bij het platteland . Maar wat ook in de stedelijkheid van een buitengebied haalbaar is. Een laan met afwisseling van eiken, berken, essen en beuken als laanbeplanting. Met een groene grasberm waarin een enkele auto al detoneert. Zomerzon die door het bladerdak schijnt en een grillig patroon van schaduwen werpt op de straat waar een paar kinderen hinkelen. Of waar kinderen een fietswedstrijdje houden zonder dat het snelrazend autoverkeer de kinderidylle verstoort. Idyllisch? Ja. Het kan. Ook in de 21e eeuw.
(uit: Buiten wonen. Villawijken in Driebergen 1920-1940, Joost Kingma 2006)

De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, de weilanden van het Kromme Rijngebied met talloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand. Winkels, restaurantjes, diverse uitmuntende scholen en kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. Ook het NS station Driebergen-Zeist en de A-12 zijn vlot bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entreehal met garderobe en toegang naar de kelder, hal naar de open keuken en de eetkamer die van de woonkamer te scheiden is door en suite deuren met glas in lood ramen. Er is een fijn plekje gecreëerd tussen de eetkamer en de woonkamer met een nis voor boeken. Zowel voor als achter is het uitzicht vanuit de woonkamer en de eetkamer prachtig en er is veel lichtinval door een daklicht en de ramen met bovenlichten en glas in lood.

Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar met een keukenmeubel met gootsteen en veel bergruimte en een mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en de droger. Vanuit de hal is de toegang naar een modern toilet met fonteintje en een deur naar de berging.

Eerste verdieping
Een vaste trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een inloop kleedruimte en dubbele deuren naar een balkon. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft vaste kasten en uitzicht op het dakterras. De ruime badkamer heeft een diep en extra breed ligbad, een fijne inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Er is een deur naar het grote dakterras op de aanbouw van de begane grond.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn twee gezellige slaapkamers tot nokhoogte met beiden een dakkapel. Er is een bergruimte bij de kamer aan de achterzijde waar de Sentry unit is opgesteld en een toegang naar de vliering.

Tuin
De tuin is onder architectuur fraai aangelegd (door van Dijk uit Odijk) met klinkerpaden en een grote diversiteit aan bloemen, planten en bomen. Het brede grindpad naar de entree biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin biedt door de ligging veel zon- en schaduwplekken en alle privacy. De riet gedekte tuinkamer met open haard is een heerlijke plek om te relaxen. Hier is een volledig vrij zicht.

Berging
Er is een aangebouwde stenen berging (voorheen garage) met dubbele toegangsdeuren. Deze ruimte is via een hal vanuit de woning bereikbaar, is ingedeeld in twee ruimtes en door de afwerking (tegelvloer en verwarming) uitstekend te gebruiken als kantoorruimte. Er is een vlizo trap naar de vliering/bergzolder.

Afmetingen
Perceelgrootte : 462 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 180 m²
Overige inpandige ruimte : 35 m²
Oppervlakte dakterras : 34 m²
Inhoud : 788 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten en een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1937;
• de woning is uitmuntend onderhouden en met oog voor details uitgebouwd;
• authentieke details, waaronder fraaie glas in loodramen, paneeldeuren en eiken vloeren met bies zorgen voor de typerende sfeer van een jaren 30 huis;
• het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel (HADI) voor 75% geschilderd (met uitzondering van de twee dakkapellen en een deel van de eerste verdieping);
• er ligt een tegelvloer in de garage/berging en er is verwarming (zodat deze ook als werkkamer of kantoorruimte gebruikt kan worden);
• er is vloerverwarming in de keuken en in de doorloop naar de hal;
• de open haard in de woonkamer geeft retour warmte terug de woning in;
• aan de voor- en achterzijde is op de begane grond Luxaflex raamverduistering. Achter is deze in drie delen apart elektrisch bedienbaar;
• de badkamer heeft een aparte Sentry unit (op zolder) voor direct en veel warm water voor de regendouche en het vullen van het bad. Het bad heeft Whirlpool en streamers;
• er is een apart bedienbare (elektrische) vloerverwarming in badkamer en ook in het toilet op de eerste verdieping;
• er is een automatische sensor voor het afzuigen van vocht in de badkamer(automatisch en handmatig te bedienen);
• het terras op de eerste verdieping is recent uitgevoerd in hard hout;
• er is een beregeningsinstallatie in de voor en achtertuin die onafhankelijk te bedienen is (handmatig en met een computer gestuurd programma);
• de tuinkamer is ambachtelijk gemaakt in eikenhout en volledig hout genageld met open haard (met vonkenvanger) en een rieten dak dat is onderhouden;
• zowel de tuinkamer als het verdiepte terras zijn gefundeerd;
• de oplevering is per 1 november 2021.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wilt inplannen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website, waar ook de brochure met plattegronden kan worden gedownload.

Kenmerken

Overdracht

Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar:
1937
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
180 m²
Perceeloppervlakte:
462 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
132 m²
Inhoud:
788 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
3 verdiepingen, een kelder en een vliering
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
D
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
C.V.-Ketel:
Atag 2018, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
132 m²
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Kwaliteit tuin:
Aangelegd onder architectuur

Bergruimte

Schuur / Berging:
Aangebouwd steen
Voorzieningen:
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering en rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Driebergen-rijsenburg
Sectie:
C
Perceelnummer:
2179
Oppervlakte:
462 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 20
3 min rijden
Treinstation Driebergen-Zeist
10 min fietsen
Centrum Driebergen-Rijsenburg
7 min lopen

Afspraak maken