Emmalaan 4, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Monumentale markante villa uit 1913, waarin historie en heden comfortabel dicht bij elkaar komen. Het is bovenal een gezellig familiehuis met vijf ruim bemeten slaapkamers en drie badkamers, marmeren schouwen en vele andere prachtige details uit die bouwperiode.

Dit is een unieke villa met een prachtig aangelegde zonnige tuin (2.057 m² ). De aanbouw (gastenverblijf) van 65 m² is inpandig bereikbaar en biedt vele gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, mantelzorg wonen of het houden van een B&B.

De villa ligt aan de Emmalaan, een rustige laan op een uitstekende locatie in een bosrijke omgeving met op loopafstand het NS station Driebergen-Zeist en scholen, winkels en gezellige restaurantjes in de directe omgeving. De oprit naar de A12 is in een paar minuten bereikbaar.

Indeling
Entree met vestibule. Ontvangsthal met marmeren vloer en toegang naar de werkkamer, woonkamer, keuken en het gastentoilet. De werkkamer is een heerlijke zonnige kamer met authentieke schuifluiken voor alle ramen en een brede zitvensterbank. De woonkamer met en suite schuifdeuren naar de eetkamer heeft een beuken parketvloer die in visgraat is gelegd. De hoge plafonds (3.64 m), ramen met bovenlichten, schuifluiken en de open haard met marmeren schouw, geven de ruimte grandeur en sfeer. Bij de eetkamer is de serre, met prachtige glas in loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is de hal naar de grote, goed uitgeruste woonkeuken met een AGA fornuis en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Een dubbele hal bij de achteringang verbindt het hoofdhuis met het gastenverblijf. In de hal bij de keuken is een toegang naar de ruime kelder op stahoogte.

Eerste verdieping
Een houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, de badkamer en een de waskamer. De hoofdslaapkamer heeft een grote kastenwand met veel bergruimte, een schouw en openslaande deuren naar een groot balkon. De tweede en derde slaapkamer hebben ingebouwde kasten en zijn door de afmetingen goed in te delen. De lichte en ruime badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel met marmeren blad, inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is een fantastische grote open ruimte die in gebruik is als atelier. Met de dakconstructie in het zicht, een eiken vloer in brede planken, grote dakkapellen aan drie zijden, een entresol en een separate badkamer kan dit ook de hoofdslaapkamer worden. De badkamer heeft een douche en toilet en aangrenzend een bergruimte.

Gastenverblijf
Deze ruimte is inpandig te bereiken via een hal en heeft ook een eigen entree met een toegangspad vanuit de laan. De woon/eetkeuken is ruim en licht opgezet: er is een volledig ingerichte keuken met een kookeiland. Aangrenzend is de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer met een zitgedeelte is door de vele ramen heel licht: hier slaap je in het groen, maar volledig privé.

Tuin
De tuin is indrukwekkend: oude beukenbomen, rodondendrons, beukenhagen en paden en terrassen uitgevoerd met oude waaltjes. Achter het gastenverblijf is een vrijstaand houten bijgebouw met een sauna. Bij de achteringang van de villa is een aangebouwde houten (fietsen)berging.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 430 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : 34 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
Inhoud woning : 1.800 m³
Perceelgrootte : 2.057 m²

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Van de woning is een officieel meetrapport opgesteld.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1913;
• de woning is een gemeentelijk monument;
• het onderhoud is uitstekend;
• er zijn veel authentieke details in de villa bewaard gebleven, zoals de glas in loodramen, paneeldeuren en het fraaie smeedwerk van de trap;
• de woning heeft dak- gevel- en vloerisolatie;
• alle dakgoten zijn vernieuwd;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• de oplevering is in overleg.

Bezichtigen?
Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend deze prachtige villa zien! Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.