Larixlaan 8, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Zorgeloos wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dat kan in deze goed onderhouden tussenwoning met zeer diepe achtertuin op het zuiden, houten berging, uitbouw met lichte keuken en vier slaapkamers. Een ideaal gezinshuis!
De woning is gelegen op een geliefde en bijzondere locatie, op korte afstand van het bos in een zeer kinderrijke omgeving.

Dit deel van Driebergen grenst aan zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als aan de oude landgoederen Kraaybeek, Beukenstein en Sparrendaal. Op loopafstand zijn de fraaie Heidetuin en het prachtige Landgoed Kraaijbeekerhof gelegen.

Diverse scholen (waaronder de basisschool De Kring), het NS-station Driebergen-Zeist en het gezellige centrum van Driebergen zijn op loop- of fietsafstand gelegen, de oprit naar de snelweg is in een paar minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
entreehal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de verrassend lichte woonkamer met open haard en een open houten trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bij de eetkamer is in een uitbouw de half open keuken met een deur naar de achtertuin. De keuken is in wit uitgevoerd met een licht aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer heeft een grote kledingkast met daarin een wastafel. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
een vaste trap leidt naar de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger alsmede de cv-opstelling en een grote bergruimte. Aan de achterzijde is een werkplek gerealiseerd. De zolderkamer is heerlijk licht en ruim en heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam. Boven de zolderkamer is een ruime vliering.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 18 meter diep en is op het zuiden gelegen.

Schuur/berging
Achter de keuken is een aangebouwde houten schuur/berging voorzien van elektra.

Afmetingen
Perceelgrootte: 221 m²
Woonoppervlak: 137 m² exclusief berging van 6m²
Inhoud: 492 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1972;
• een fijn en lichte woning, gelegen in een jonge en rustige wijk;
• aan de achterzijde grenst de tuin aan de prachtige tuinen van Landgoed Kraaybekerhof;
• op de begane grond heeft de woning uitstekende uitbouwmogelijkheden;
• er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning;
• verwarming en warm water middels een cv installatie (Remeha uit 2017);
• op de begane grond ligt een beuken parketvloer;
• de algehele staat van onderhoud is goed;
• oplevering in overleg.

Bent u enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer u meer informatie wilt of een bezichtiging van deze heerlijke woning wenst, neemt u dan contact op met ons kantoor. Op onze website kunt u een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden downloaden.