Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1794
Oppervlakte
181 m²
Perceel
580 m²
Kamers
5
Slaapkamers
3

Omschrijving

VOORMALIGE STALHOUDERIJ TE KOOP OP EEN UNIEKE LOCATIE IN AMERONGEN

Op misschien wel het meest markante punt van Amerongen staat deze Stalhouderij – of Stallerij – dat onderdeel uitmaakt van herberg ‘Den Rooden Leeuw’, een magnifiek rijksmonument dat al in 1600 zijn oorsprong vond. Dit bijzondere pand staat op een kruispunt dat ooit de handelsroutes van Hamburg en Parijs naar Amsterdam met elkaar verbond. Reizigers overnachtten in de herberg en verversten hun paarden op doorreis in de Stalhouderij. Eind 1800 werd de herberg met stalhouderij een boerenbedrijf.

De Stallerij ligt aan de achterzijde van den Rooden Leeuw aan de Donkerstraat 42 en is prachtig gelegen aan de rand van Amerongen. Deze plek kenmerkt zich door de vele weidse vergezichten over de uiterwaarden, kasteel Amerongen en de Nederrijn dat als een levend schilderij ervaren wordt. Het pand is gelegen in een beschermd en uniek gelegen dorpsgezicht.

DE STALLERIJ
Een unieke, grootse en nog geheel authentieke ruimte waar de dakspanten en de eeuwenoude gebinten nog zichtbaar zijn. Door de enorme hoogte (circa 8 tot 9 meter) en het meer dan royale vloeroppervlak een “walhalla” voor elke liefhebber die op zoek is naar de ultieme loft in een karakteristiek pand. De begane grond is afgelopen decennia als restaurant in gebruik geweest en biedt legio mogelijkheden om te herbestemmen naar misschien wel de meest unieke woning van heel Amerongen.

De Stallerij heeft een woonbestemming en is bij uitstek geschikt voor een (samengeteld) gezin, of een stel met behoefte aan ruimte. Dit is ook een plek om kantoor, praktijk of gallery aan huis te combineren, gelet op het huidige vloeroppervlak van maar liefst 180 m². Kortom een plek die door een liefhebber kan worden herbestemd tot een unieke loftwoning. Het is ook mogelijk om er een verdieping in te bouwen. De huidige eigenaren maakten een prachtig plan waar zelfs al een omgevingsvergunning voor is verleend. Dat maakt deze herbestemming zeer aantrekkelijk omdat duidelijk is wat er allemaal kan en mag. Ook is het perceel kadastraal gesplitst.

De stallerij kan op basis van de reeds vergunde plannen beschikken over een vloeroppervlak van circa 250 m2 beschikken en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van circa 580 m2 dat na kadastrale inmeting definitief zal worden vastgesteld. Het object wordt gesplitst verkocht waarbij den Rooden Leeuw aan de voorzijde in gebruik zal blijven als kleinschalige vergaderlocatie of voor besloten diners. De tuin kent veel rust, een royale hooiberg en gedurende de hele dag – bij zonnig weer -zonneschijn. Op eigen terrein is voldoende plek voor 2 auto’s aanwezig.

AMERONGEN: HET GOEDE LEVEN
Dit bijzondere pand is gelegen in een lieflijk dorp en in nationaal park Utrechtse heuvelrug. Amerongen is een van de zeldzame lommerrijke dorpjes waar nog de sfeer van het goede leven te vinden is. Het is gelegen temidden van de bossen, de Amerongse berg, weiden, en het unieke rivierenlandschap van de nabijgelegen Nederrijn, met de vruchtbare Betuwe aan de overkant van de rivier.

Amerongen ligt dicht bij steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort maar net buiten de drukte van de randstad. Zeer centraal gelegen in Nederland. Wandelaars en fietsers treffen hier de rust die zo langzamerhand schaars geworden is in ons land. Tussen de Amerongse berg en de uiterwaarden aan de rand van het historische dorp en op een steenworp afstand van De Stallerij, ligt het alom bekende kasteel Amerongen.

Het dorp Amerongen en het kasteel zijn van oudsher nauw met elkaar verweven en kennen een rijke geschiedenis. Kenmerkend zijn ook een tiental karakteristieke tabaksschuren die herinneren aan de tijd (17e tot 20e eeuw) dat Amerongen een bloeiende tabaksteelt kende.

KORTOM
Wie op zoek is naar de ultieme loft buiten de stad op een van de mooiste locaties van Amerongen hoeft niet verder te zoeken. Deze voormalige “Stallerij” heeft alles in zich om elke liefhebber te doen watertanden. Een bijzonder rijksmonument van formaat op een schitterende locatie. Ideaal voor een koper die op zoek is naar veel ruimte om zelf te verbouwen naar eigen smaak.

INTERESSE?
Neem contact op, wij informeren u graag!

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €950.000,- kosten koper
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Woonboerderij
Woning type:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
1794
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
181 m²
Perceeloppervlakte:
580 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
210 m²
Overige inpandige ruimte:
50 m²
Inhoud:
1500 m³
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
3
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Nee

Energie

Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Remeha 2013, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
210 m²
Ligging hoofdtuin:
Noord
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Bijzonderheden:
Monumentaal pand, monument, kluswoning en erfgoed
Onderhoud binnen:
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten:
Redelijk tot goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Amerongen
Sectie:
D
Perceelnummer:
5231
Oppervlakte:
580 m²
Aandeel:
Deelperceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure

Afspraak maken